事業用物件（売買）, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41236, ドイツ

Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!

Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert?
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf.
Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.
Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus.
- 1. Obergeschoss (ca. 82,26 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen.
Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:
Solide Rendite mit Steigerungspotenzial:
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.
Green-Investment & ESG-Ready:
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.

Ausstattung:
Kein Sanierungsstau, sondern kontinuierliche Investitionen: In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die Modernisierung investiert:
- Dach & Sicherheit: Umfassende Sanierung und Isolierung des Flachdachs am Anbau (2013) sowie des Haupthausdachs (2017) inklusive neuer Dachfenster. Brandneuer Einbau der Brandschutzwand und der Rauchgasabzugsanlage (2024–2026).
- Energie & Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit digitaler, elektronischer Verbrauchsermittlung. Die Warmwasserversorgung wurde zeitgemäß auf effiziente elektronische Durchlauferhitzer umgestellt. Separate Wasserzähler für jede Einheit sind vorhanden.
- Fenster & Elektrik: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, zur Straßenseite hin mit hochwertiger Lärmschutzverglasung ausgestattet. Zudem wurden die Steigleitungen, der Zählerbereich sowie die Sicherungsanlagen umfassend erneuert. Eine neue Haussprechanlage rundet den Komfort ab.
-Sanitär: Die Badezimmer wurden fortlaufend modernisiert (EG 2001, 1. OG 2010, 2. OG 2003).

Lage:
Ruhige Wohlfühloase mit urbaner Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Ein unschlagbarer Vorteil für die Mieter ist der idyllische Gartenbereich im Innenhof, der direkt an die Nachbargärten grenzt und dadurch vollkommen vor Verkehrslärm geschützt ist.
Die Infrastruktur ist perfekt:
Das Rheydter Stadtzentrum sowie alle Verwaltungsgebäude sind in wenigen Augenblicken erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist für die Mieter ideal – die Bushaltestelle "Bylandtstrasse" liegt nur 100m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die auch in Zukunft eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert!

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 163,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F