事業用物件（売買）, Monterrey, ヌエボ・レオン 64020, メキシコ

Local Comercial en Venta – Mitras Sur: Centro de Monterrey, N.L.
**Ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con alto flujo vehicular y excelente conectividad.**

Descubre una extraordinaria oportunidad de inversión en el corazón de **Mitras Sur**, dentro de la zona Centro de Monterrey, una de las áreas con mayor dinamismo comercial, alta plusvalía y proyección de crecimiento urbano.

Este inmueble ofrece **amplios espacios funcionales**, estructura sólida y características ideales para empresas que requieren **alta exposición, comodidad operativa y ubicación privilegiada**.

**Características Generales:**

* **Terreno:** 568 m²
* **Construcción:** 2,280 m² distribuidos en 3 niveles
* **Estacionamiento subterráneo** con capacidad para aproximadamente 15 vehículos
* **Montacargas eléctrico** con acceso directo a todos los niveles
* **Grandes áreas abiertas para exhibición o almacenamiento**
* **Privados, oficinas administrativas y banos para clientes y personal**
* **Subestación eléctrica y sistema de aire acondicionado ubicado en azotea**

**Distribución:**

**Sótano:**
Estacionamiento techado, montacargas, escalera de acceso a niveles superiores.

**Planta Baja (Nivel 1):**
Área abierta de exhibición, oficinas privadas, áreas de caja, banos para clientes y personal, espacio de archivero.

**Nivel 2:**
Amplia zona de exhibición, pequena bodega con cerradura, cocineta con medio bano, cuarto de máquinas y acceso al montacargas.

**Nivel 3:**
Gran bodega abierta con piso de concreto, bodega adicional independiente, oficina para almacén, bano completo con regadera y acceso a la azotea.

**Zonificación y Potencial de Desarrollo:**

De acuerdo con el **Plan de Desarrollo Urbano de Monterrey 2013–2025**, este inmueble se encuentra en una zona con uso de suelo mixto (habitacional y comercial), con clasificación D-8 y tipo G. Esto lo convierte en una excelente opción tanto para **aprovechar su infraestructura actual** como para **desarrollos verticales, comerciales o mixtos**.

**Zonificación:**

* Habitacional multifamiliar
* Habitacional con comercio
* Mixto ligero / medio / intenso
* COS: 0.75
* CAV: 0.13

**Giros Comerciales Ideales:**

* Tiendas de mayoreo
* Oficinas corporativas o call centers
* Clínicas médicas o dentales
* Centros de distribución o logística
* Mueblerías, ferreterías o tiendas departamentales
* Centros de capacitación o educación
* Refaccionarias o tiendas de autopartes
* Restaurantes o conceptos gastronómicos de gran formato
* Showrooms o salas de exhibición
* Desarrollos habitacionales con planta baja comercial

---

**Invierte en ubicación, versatilidad y proyección a futuro.**

**¡Agenda tu cita hoy y conócelo en persona!** Arturo Vela
8111592312 (ref:586413)