事業用物件（売買）, Nezahualcoyotl, メヒコ州 57500, メキシコ

Descripción comercial
Inmueble productivo con excelente potencial de adaptación comercial, corporativa y operativa ubicado sobre Av. Chimalhuacán, en la colonia Agua Azul, Nezahualcóyotl. Su distribución flexible y sus 310 m² de construcción lo convierten en una opción ideal para empresas, inversionistas y negocios que requieren un espacio funcional para oficinas, almacenamiento, operación administrativa o atención al público.
El principal valor de la propiedad se encuentra en la combinación entre ubicación estratégica, amplitud de espacios y capacidad de adaptación a diferentes giros. Su estructura permite desarrollar proyectos comerciales sin requerir una inversión inicial elevada en construcción, aprovechando una zona con alta actividad urbana y excelente conectividad.

Características
- Tipo: Bodega / Inmueble productivo
- Precio de venta: $6,285,000 MXN
- Ubicación: Av. Chimalhuacán 208, Col. Agua Azul, Nezahualcóyotl, Edo. Méx.
- Terreno: 167 m²
- Construcción: 310 m²
- Medios banos: 3
- Ano de construcción: 1986
- Estado de conservación: Bueno
- Distribución en dos niveles
- Estacionamiento para 3 a 4 vehículos en planta baja
- Espacios abiertos de gran amplitud
- Áreas adaptables para operación comercial, administrativa o logística ligera
- Excelente acceso sobre avenida principal

Ventajas de la propiedad
- Inmueble con gran versatilidad de uso, ideal para oficinas, bodega, centro operativo, capacitación o servicios.
- 310 m² de construcción aprovechable, ofreciendo una excelente relación entre espacio y precio.
- Ubicación sobre Av. Chimalhuacán, lo que proporciona visibilidad y fácil acceso para clientes, proveedores y colaboradores.
- Cuenta con estacionamiento propio, una característica poco común en inmuebles productivos dentro de zonas urbanas consolidadas.
- Distribución funcional que permite adaptar los espacios conforme a las necesidades del comprador.
- Ideal para empresas que buscan establecer operaciones sin iniciar desde cero un proyecto de construcción.
- Excelente alternativa de inversión para generar ingresos mediante renta comercial.
- Zona con alta demanda de servicios, comercio y actividades empresariales.
- Requiere adecuaciones específicas según el giro, pero cuenta con una base estructural lista para transformarse.

Ubicación
Ubicado sobre Av. Chimalhuacán, una de las vialidades principales de Nezahualcóyotl, con conexión directa hacia diferentes zonas comerciales y habitacionales del municipio. Su ubicación permite una operación eficiente gracias a la cercanía con vialidades importantes, transporte público y zonas de alta concentración comercial, facilitando el acceso tanto para usuarios como para personal operativo.

Lugares de interés cercanos
- Av. Bordo de Xochiaca
- Av. Pantitlán
- Av. Texcoco
- Palacio Municipal de Nezahualcóyotl
- Centros comerciales y zonas comerciales de Nezahualcóyotl
- Escuelas y servicios locales
- Transporte público con conexión hacia diferentes puntos del oriente del Valle de México

Esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan un espacio productivo adaptable, con ubicación estratégica y capacidad de operación en una zona urbana consolidada, ideal para empresas e inversionistas que valoran la funcionalidad y el potencial de crecimiento. (ref:605319)