販売中の一戸建て住宅, Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt 39167, ドイツ

Ein Haus zum Genießen - Komfort, Wellness und Nachhaltigkeit vereint

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen, ca. 30 m² großen verglasten Wintergarten mit Schiebetüren, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein Gästebad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein beheizbarer Meersalzwasserpool mit Wärmepumpe, eine Gartendusche und eine Sauna schaffen eine private Wellnessoase. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gewächshaus, einen praktischen Geräteschuppen sowie ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge. Neben einem Carport stehen ein weiterer Außenstellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort zur Verfügung.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014, installiert auf beiden Dachflächen, trägt zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung bei. In Kombination mit der installierten Infrarot-Deckenheizung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Heizkonzept, das durch effiziente Wärmeverteilung, geringen Wartungsaufwand und ein angenehmes Raumklima überzeugt.
Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Erholung und Lebensqualität legen.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- offene Küche
- Flur
- Gästezimmer
- Gästebad mit Dusche
- Abstellraum
- Wintergarten
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Arbeitszimmer
Außenbereich:
- beheizbarer Meersalzwasserpool mit Wärmepumpe
- Geräteschuppen/ Werkstatt
- Gewächshaus
- Sauna
- Außendusche
- Carport
- elektrische Garteneinganstür, sowie elektrisches Einfahrtstor

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Realschule vorhanden. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Magdeburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügt Niederndodeleben über ein modernisiertes Freibad für Groß und Klein.
Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind Magdeburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg und Helmstedt.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung aus. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Felder und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen Niederndodeleben zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin für die Immobilie :
Name: Jessica Bollmann
Tel.: 01739621403
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 42,90 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A