事業用物件（売買）, Nottertal - Heiliger Höhen Ot Schlotheim, Thüringen 99994, ドイツ

Faktor 17! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche

Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegrundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12
Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft)
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)
Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG: 157 qm (69 & 88 qm)
1. OG: 178,5 qm (90,5 & 88 qm)
2. OG: 173 qm (88 & 85 qm)

Ausstattung:
Die Ausstattung ist vielfältig, es. besteht kein Sanierungsstau.
Umbau Vorderhaus 1. und 2. OG zur Tagespflege von 2014/2015
- Einbau eines innenliegenden Aufzuges aus Glas Typ: Homelift
- Brandmeldeanlage
- Komplett neue Elektroinstallation
- Außenverschattung zur Südseite
- Behinderten-WC und Dusche und Sanitäranlagen neu
- Komplett neuer Fußbodenaufbau, Verlegung mit Design-Vinylbelag - neue Zimmertüren
- zweiter Rettungsweg durch außenliegendes Stahltreppenhaus
- alle Decken und Wände wurden neu tapeziert und gestrichen
- Investitionssumme ca. 1,2 Mio. Euro
Komplett-Sanierung des Hinterhauses zu 6 WE von 2021-2023:
- Entkernung des gesamten Hinterhauses
- Neuaufbau der Elektrik, der Wasser- u. Abwasserleitungen, der Heizungsrohre
- Fußboden, Decken und Wände wurden erneuert
- Komplett neue Fenster und Türen
- Neuerrichtung eines Glas-Außenaufzuges sowie einer Balkonanlage
- Komplett neue Mieterkellerräume sowie eine Waschküche
- 2023: Außenfassade neu gestrichen und im Oktober moderne Gas-Brennwert-Therme.
- Investitionssumme ca. 1,7 Mio. Euro

Lage:
Dieses ehemalige Rathaus liegt zentral am Marktplatz m Stadtkern von Schlotheim, eine charmante Kleinstadt im Norden Thüringens (Unstrut-Hainich-Kreis). Die idyllische Umgebung wird von einer malerischen Hügellandschaft und der Nähe zum Hainich Nationalpark geprägt, was Schlotheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Die Wirtschaft der Stadt basiert hauptsächlich auf lokalen Kleinunternehmen und der Landwirtschaft, welche die Region prägen. Historische Gebäude und Kirchen bereichern das kulturelle und architektonische Erbe von Schlotheim, was die Stadt zu einem reizvollen Ort für Bewohner und Besucher macht.

Sonstige Angaben:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vermietet an Wohn- und Lagermieter, eine Tagespflege und einen Restposten-Markt.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen rund 7.600,-€ pro Monat (rund 91.000,-€ pro Jahr), höchstes aktuelles Steigerungspotential im Gewerbe. Die Grund-/Dachfläche (Satteldächer N/S und O/W) beträgt rund 600 Quadratmeter.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C