販売中の一戸建て住宅, Oschersleben, Andalucia 39387, ドイツ

Stilvolles Familienhaus mit großzügigem Raumkonzept!

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre – hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und Wohlgefühl zu einem harmonischen Zuhause. Das im Jahr 1900 erbaute und fortlaufend gepflegte Haus bietet auf rund 220 m² Wohnfläche Raum für hohe Wohnansprüche und individuelle Lebensentwürfe. Die Energieeffizienzklasse B sowie eine moderne Gas-Zentralheizung unterstreichen den gepflegten technischen Zustand des Gebäudes.
Im Erdgeschoss öffnet sich hinter dem Eingangsbereich ein einladendes, offenes Raumgefühl: Der Wohnbereich mit ca. 26 m² ist der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Großflächige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca. 30 m² – ein repräsentativer Raum, der mit der angrenzenden Küche eine perfekte Einheit für gemeinsame Kochabende bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die in den wärmeren Monaten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel wird. Weiterhin bietet ein noch nicht komplett ausgebautes Badezimmer, Raum für Ihre eigenen Ideen. Sämtliche Anschlüsse sind allerdings schon vorhanden und installiert.
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich präsentiert. Der Familienraum mit bildet das Herzstück dieser Etage – ein Ort für gemeinsame Momente, Spiel, Musik oder Entspannung. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das modern ausgestattete Badezimmer, Dusche und Badewanne überzeugt durch Helligkeit und Komfort.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als separater Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten mit Charakter. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Mit insgesamt sechs Zimmern, mehreren Bädern und durchdachter Raumaufteilung eignet sich dieses Haus besonders für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen. Große Fensterfronten, helle Bodenbeläge und eine harmonische Farbgestaltung prägen das elegante Gesamtbild des Hauses.
Dieses Objekt verbindet Komfort, Funktionalität und Wohlgefühl auf eindrucksvolle Weise. Hier entsteht Lebensqualität – Tag für Tag.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Küche mit Esszimmer,
- Abstellraum,
- nicht ausgebautes Badezimmer (Anschlüsse vorhanden).
1. Obergeschoss:
- Flur,
- 2. Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss:
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Abstellkammer,
- Gäste WC,
- Arbeitszimmer.
Außen:
- Terrasse,
- Garten,
- Garagen,
- Gartenhaus.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Oscherslebener Ortsteil Hornhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der landschaftlich reizvollen Magdeburger Börde. Hornhausen liegt nur wenige Kilometer westlich des Zentrums von Oschersleben (Bode) und zeichnet sich durch eine angenehme dörfliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur im Nahbereich aus.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Im Ort selbst sind kleinere Dienstleister, Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Oschersleben (Bode), das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Hornhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Über die Bundesstraße 246a gelangt man rasch nach Oschersleben, Halberstadt oder Wanzleben.
Die Bundesstraße 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg (ca. 35 Minuten Fahrzeit).
Der Bahnhof Oschersleben bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Halberstadt und Braunschweig.
Buslinien verbinden Hornhausen mit den umliegenden Gemeinden und der Kernstadt.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 51,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B