販売中の一戸建て住宅, Osloß, Niedersachsen 38557, ドイツ

Raum für Lebensträume – Hochwertiges EFH mit offener Gestaltung und Kamin

Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente.
Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein.
Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers.
Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung.
Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Ausstattung:
- Kamin
- Fußbodenheizung im Fliesenbereich
- Außenjalousinen teilweise elektrisch
_ Sanndecken in einigen Räumen
- Gartenbewässerung
- Großer Garten 2020 neu Angelegt
- Letzte Renovierung 2024

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Osloß, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Schule sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Städte Gifhorn und Wolfsburg, die jeweils nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen bieten.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, sodass Pendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 111,28 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D