事業用物件（売買）, プエブラ, プエブラ 72420, メキシコ

✅Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Puebla. Este local comercial de 333 m² construido sobre un terreno de 241 m² ofrece amplitud, visibilidad y un entorno de alto valor comercial.

La colonia Gabriel Pastor se caracteriza por su alta conectividad, flujo constante de personas y cercanía con corredores comerciales consolidados.

✅Ideal para Múltiples Giros

✅Además de restaurante, esta ubicación funciona de manera estratégica para diversos negocios:
Gastronómicos
Cafetería boutique
Cocina oculta (Dark Kitchen + Pick up)
Pastelería / panadería artesana

✅Salud y Bienestar
Consultorios médicos
Clínicas estéticas
Laboratorios de análisis
Spa o wellness center

✅Servicios Profesionales
Coworking
Oficinas privadas
Estudio de arquitectura o diseno
Despacho jurídico / contable

✅Educación / Capacitación
Centro de idiomas
Academia de música, danza o arte
Salón de talleres y cursos


✅Vialidades Cercanas:

Av. 43 Poniente
Av. 31 Poniente
Circuito Juan Pablo II
Blvd. 5 de Mayo
Blvd. Capitan Carlos Camacho Espiritu
11 sur

✅Ubicado en un punto con:
Tránsito peatonal y vehicular constante durante todo el día.
Cercanía a oficinas, clínicas, bancos y comercios consolidados.
Zona residencial de nivel medio y medio-alto.
Escuelas, gimnasios, restaurantes y negocios de servicios a poca distancia.
Todo esto genera gran visibilidad y demanda natural para diversos giros.

✅Características del Local
Superficie construida: 333 m²
Terreno: 241 m²
Excelente frente para exhibición
Espacios amplios y adaptables
Uso de suelo comercial

✅Además, cuenta con licencia de funcionamiento vigente, lo que agrega valor inmediato a tu inversión.

ESTATUS DEL INMUEBLE:
• Inmueble: Ocupado, pero en cuanto se tenga un cliente los inquilinos desocupan la parte ocupada.
• Inmueble: Usado
• Inmueble: Libre de gravamen

SERVICIOS DE LA ZONA:
• CFE (Comisión Federal de Electricidad)
• Internet / telefonía
• Agua
• Drenaje

FORMA DE PAGO:
• Se aceptan pagos con recursos propios
• Créditos privados (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución)
• HIR Casa

DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE:
• Escritura Pública
• Boleta predial

INFORMACIÓN ADICIONAL:
• El precio publicado no incluye impuestos ni gastos notariales.
• Las imágenes son exclusivamente de carácter ilustrativo. Las especificaciones y demás particularidades están sujetas a modificaciones sin previo aviso.
• Si la publicación contiene renders, puede variar en físico.
• En la venta del inmueble no incluye mobiliario.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la COMPRAVENTA de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).
Número: EN TRAMITE de fecha 17 de marzo de 2023. Alexa Mastranzo
Cel: 2221650453 (ref:600510)