賃貸アパート, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, ドイツ

Neubau am Rhein! Elegante barrierefreie 3,5 Zi. EG-Whg. m. Loggia, Lift und TG-Stellplatz u. EBK

Provisionsfrei! Elegante barrierefreie 3,5 Zi. Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia, Lift und TG-Stellplatz am Adelberg in Rheinfelden per sofort zu vermieten.
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!
Diese einmalig schöne neuwertige Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten. Das energieeffiziente Gebäude wurde im Jahre 2019 errichtet und ist mit Fußbodenheizung (Regenerative Zentralheizung Pellets) ausgestattet.
Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 96m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit ausreichend Platz für Ihren Garderobenschrank in das weitläufige Wohn-Esszimmer, welches auf der Westseite zur überdachten Loggia hin mit einer großen verglasten weißen Isolierglas-Panorama-Schiebetür ausgestattet ist. Erfreuen Sie sich an dem lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, welcher direkt zur maßgefertigten weißen Hochglanz-Einbauküche übergeht.
Die hochwertige Küche ist mit Induktions-Kochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, so wie einem Backofen auf Arbeitshöhe, einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro/Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Es verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und einem großen Fenster zur Westseite. Daneben befindet sich ein ausreichend großer Vorratsraum.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls gut geschnitten ist und ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank gut Platz darin finden.
Das angrenzende schöne innenliegende Badezimmer mit Lüftungsanlage ist mit einer Glas-Dusche, einem WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Eingangsbereich steht Ihnen darüber hinaus noch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche individuell in jedem Raum über Thermostate gesteuert werden kann. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit modernsten Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Auch die Bäder sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem mit dem Lift erreichen können.
Die Wohnung ist bezugsfertig!
KM: 1440€
TG: 70€
EBK: 50€
NK: 375€
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WM: 1935€
Kaution: 4320€

Ausstattung:
3 fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrolläden
Loggia
Fußbodenheizung
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Rheinfelden (D) und Rheinfelden (CH).
Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B