販売中のアパート, Schifferstadt, Andalucia 67105, ドイツ

PROVISIONSFREI!!! Großzügige Obergeschosswohnung mit Garage im modernen Zweifamilienhaus

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und besticht durch seine klassische Architektur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein im Jahr 1995 realisierter Anbau ergänzt die Immobilie sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort durch mehr Fläche und eine dazu gewonnene Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie eine durchdachte Raumstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnumgebung und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 3,5 Zimmern. Mit nur wenig Aufwand kann eine 4 bis 5 Raum Wohnung entstehen. Dazu sehen Sie bei den Grundrissen ein Vorher/Nachher als Beispiel dargestellt. Zudem kann das Badezimmer sehr einfach durch ein Dachflächenfenster ergänzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Darüber hinaus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, große Familien oder Projektentwickler: Das gesamte Anwesen kann ebenfalls erworben werden. Neben dem Zweifamilienhaus umfasst das Angebot eine großzügige, ausbaubare Scheune sowie einen weitläufigen Garten.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Charme und Entwicklungsperspektive.

Ausstattung:
- Garage
- Altbaucharme
- Dachspeicher
- Dachgaube
- Hofgelände für Parkmöglichkeiten
- Guter Zugang mit vollwertigem Treppenhaus
- Einbauküche

Lage:
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schifferstadt, einer beliebten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Schifferstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schifferstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie gastronomische Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstige Angaben:
Die letzten Renovierungsmaßnahmen:
2016:
- 1 Bad Obergeschoss
- Heizung Obergeschoss
1995:
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
- Fenster und Außentüren
- Alle Strom- und Wasserleitungen
- Innendämmung Fassade zu ca. 75%
- Bäder
- Innenausbau 1995
- Grundrissanpassung 1995

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D