販売中の一戸建て住宅, Schüttorf, Niedersachsen 48465, ドイツ

Ehemaliges Mühlenhaus mit modernem Wohnkomfort – großzügiges EFH in Bestlage Schüttorfs

Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz.
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.
Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.
Wohnen mit Stil & Atmosphäre:
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.
Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2016)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).
Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.
- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden
Keller:
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum
Fazit:
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung:
- Kunststofffenster Isolierverglasung 2009
- Holzhaustür 2009
- Innentüren Eiche massiv
- Echtholz Parkett OG
- Gasheizung Vaillant 2016
- Mauerwerk 1970 neu verkleidet
- EG Bad Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Jalousien
- Zwei Kamine
- Einbauküche
- Dämmung Dach 2009
- Zwischendecke gedämmt
- Dachüberstände Kunststoff
- Apfelbäume, viele Hortensien
- Gartenhaus
- Carport
- Beleuchtung ums Haus

Lage:
Zentrale Innenstadtlage von Schüttorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Autobahnanschluss sowie öffentlicher Nahverkehr liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 96,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal