販売中の一戸建て住宅, Schüttorf, Niedersachsen 48465, ドイツ

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit:
Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen.
Ausstattung & Highlights:
- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller
Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.
Keller:
Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.
Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus G 144 aus 2006
- Holzhaustür mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Jalousien teilw. elektrisch
- Elektrik aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung EG Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche im EG ca. 8 Jahre alt, im DG ca. 3 Jahre alt
- Garagendach erneuert 2020
- Schornsteineinfassung aus Aluminium erneuert
- Dachüberstände aus Holz
- Überdachte Terrasse mit Spots
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserpumpe im Keller

Lage:
In ruhiger und stadtnaher Wohnlage in Schüttorf.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung an Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls gut zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 178,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal