販売中の一戸建て住宅, Schüttorf, Niedersachsen 48465, ドイツ

Großzügiges EFH mit Potenzial zum Zweifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Westgrundstück in Schüttorf

In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet und 1984/85 durch einen großen Anbau, inklusive Nebeneingang und Gäste WC, sowie eine zweite Garage erweitert. Der gepflegte Garten mit viel Platz und großem Pool bietet enormes Potenzial für Familien und Gartenliebhaber.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Highlights:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 898 m²
- Süd-Westausrichtung
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- Nutzung als EFH oder 2-FH möglich
- zwei Garagen + Stellplätze
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- schöner Garten mit Pool (Sanierungsbedürftig)
- teilweise ausgebauter Spitzboden
- mehrere Nebengebäude
- kleiner Keller vorhanden
- Außenkamin an der Terrasse
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 109 m²):
- Eingangsflur mit Treppe ins OG und Kellerzugang
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Badezimmer
- weiterer Flur mit Nebeneingang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin (derzeit nicht abgenommen)
- große Fensterelemente mit Zugang in den Garten
- überdachte Terrasse aus Holz mit Doppelstegplatten
Aufteilung Obergeschoss (ca. 40 m²):
- kleiner Flur
- Anschlussmöglichkeit für Küche
- heller Wohnbereich
- Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche
Weitere Informationen:
Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung ist defekt; der daraus entstandene Wasserschaden wurde 2026 behoben.
Besonders interessant:
Die Immobilie lässt sich gut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung:
- Gasheizung Vaillant 2005
- Haustür Kunststoff 2020
- Holz und Kunststofffenster Isolierverglasung (2018,2019,2024)
- Kamin (nicht abgenommen)
- Einbauküche
- Grundwasser + Pumpe
- zwei Garagen mit langer Auffahrt
- Geräteraum
- Gartenhäuser
- Pool 1,50m tief
- überdachte Terrasse
- Markise

Lage:
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich gleich um die Ecke und ist leicht fußläufig erreichbar. Der Stadtkern mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls leicht mit dem Rad erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind nur 350 Meter entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 177,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal