売地, Traunreut, Bayern 83301, ドイツ

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Baugrundstück mit ca. 400 m² in Traunreut

Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: Das Grundstück verläuft spitz zulaufend, verfügt jedoch über gut nutzbare gerade Flächen im vorderen sowie hinteren Bereich. Dadurch eignet es sich ideal für kreative Architekturkonzepte wie ein modernes Einfamilienhaus, ein Split-Level-Haus oder ein Architektenhaus mit besonderem Grundriss.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom angrenzenden Nachbargrundstück weitere ca. 100 m² zu erwerben. Dadurch könnte die Gesamtfläche auf etwa 500 m² erweitert werden, ein klarer Mehrwert hinsichtlich Bebauung, Gartenfläche oder zusätzlicher Stellplätze.
Die vorhandene Hanglage eröffnet spannende architektonische Möglichkeiten und kann optimal genutzt werden, um ein Wohnkonzept mit erhöhtem Ausblick, Terrassenebenen oder Souterrainbereich zu realisieren.

Ausstattung:
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Optional erweiterbar um ca. 100 m²
- Gesamtpotenzial bis ca. 500 m²
- Nicht erschlossen
- Spitz zulaufende Grundstücksform

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Traunreut bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- schnelle Anbindung Richtung Traunstein
- gute Erreichbarkeit des Chiemsees
- kurze Wege Richtung Salzburg und München
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben:
Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Die Kosten für die Erschließung (Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation) sind vom Käufer zu tragen.
Unterlagen zu den voraussichtlichen Erschließungs- und Anschlusskosten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Westendstraße“. Laut vorliegenden Unterlagen sind unter anderem folgende Dachformen zulässig:
- Symmetrisches Satteldach (20–35°)
- Flachdach / Pultdach (2–10°)
- Teilweise Dachterrassen möglich
Durch die Kombination aus Grundstücksform, Hanglage und optionaler Erweiterungsfläche bietet dieses Objekt großes Potenzial für Käufer, die nach einem außergewöhnlichen Bauplatz mit Gestaltungsspielraum suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal