販売中の一戸建て住宅, Wangerland, Niedersachsen 26434, ドイツ

Nordseenähe & Wohnkomfort

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Ländlich, beschaulich und voller Geschichte – hier könnte Ihr neues Zuhause sein. In einem historischen Ort, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, steht dieses um 1900 erbaute Haus, das bereits umfangreich renoviert wurde. Nur wenige Restarbeiten (u.a. Fassade, Angebot liegt vor) sind noch offen, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. rund 934 m² bietet das Haus mit ca. 173 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ist angenehm und flexibel – perfekt für alle, die Weite und Wohnkomfort lieben.
Praktisch dazu: eine große Garage sowie weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nicht weit von der Nordsee, im schönen Friesland gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und das besondere Lebensgefühl der Küstenregion.
Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ große Doppelgarage
+ Carport
+ Nebenräume
+ HWR
+ EBK aus 12/2023
+ Kaminofen
+ OG mit sichtbaren Balken
+ Photovoltaikanlage aus 2020 mit Speicher und Überschusseinspeisung (Nennentladeleistung von ca. 6,0 kW)
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Wohnlage in Wangerland und Wiarden überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Ambiente und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- sowie Freizeitangebote.
In Wangerland finden Sie Küstenromantik, weite Wander- und Radwege entlang des Jadebusen, malerische Uferlandschaften und ein harmonisches Zusammenleben von Natur und Infrastruktur.
Die Region bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäcker und kleine Fachgeschäfte, die den Einkauf bequem gestalten. Wer größere Einkaufs- oder Spezialgeschäfte sucht, findet zudem verlässliche Anbindung an umliegende Zentren, ohne lange Wege in Anspruch nehmen zu müssen.
Die Verkehrsanbindung in Wangerland und Wiarden ist unkompliziert. Gute Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Autofahrten zu den nächsten Städten, während Buslinien den öffentlichen Nahverkehr abdecken und regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region gewährleisten.
Für Pendler ist die Erreichbarkeit von größeren Arbeitszentren und der nahegelegene Zugang zu größeren Verkehrsknotenpunkten ein klarer Vorteil.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,1 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1900
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Brennwerttechnik
Erneuerbare Energien: Photovoltaik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 158,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E