事業用物件（売買）, Wesel, Nordrhein-Westfalen 46483, ドイツ

Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten

Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Erträgen.
Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 184 m² auf die Wohnflächen der drei Wohneinheiten sowie ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich wird derzeit als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt und profitiert von seiner zentralen Lage sowie einer guten Sichtbarkeit.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.400 €. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie zwei Stellplätze.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten durch ihre klassische Aufteilung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, soliden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine werthaltige Immobilie erweitern möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit laufenden Erträgen im Herzen von Wesel.

Ausstattung:
✔ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 32.400 €
✔ Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
✔ 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
✔ Ca. 184 m² Wohnfläche
✔ Ca. 70 m² Gewerbefläche
✔ Ca. 254 m² vermietbare Gesamtfläche
✔ Zentrale Innenstadtlage von Wesel
✔ Gewerbeeinheit aktuell als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt
✔ Dachgeschosswohnung im Jahr 2018 ausgebaut
✔ Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche
✔ Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
✔ Gas-Zentralheizung
✔ Voll unterkellert
✔ Zwei Stellplätze
✔ Gepflegter Gesamtzustand
✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
✔ Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
✔ Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar
✔ Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A57
✔ Energieeffizienzklasse D

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A57 sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte der Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
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Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D