事業用物件（売買）, Wuppertal, Nordrhein-Westfalen 42119, ドイツ

Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet und verfügen über ein eigenes Kellerabteil.
Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Standard des Gebäudes und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Im Außenbereich stehen den Bewohnern mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Bei Interesse planen wir gern eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Wuppertal, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte im Bergischen Städtedreieck.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, und über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A1 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Dortmund schnell erreichbar.
Gerade für Monteurswohnungen oder möblierte Kurzzeitvermietungen bietet die Lage große Vorteile: Die zentrale Position innerhalb des Ruhrgebiets, die Nähe zu zahlreichen Industrie- und Handwerksbetrieben sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv.
Auch klassische Langzeitmieter schätzen die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der städtischen Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 62,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B