事業用物件（賃貸）, Arndtstrasse 13, Nürnberg, Bayern 90419, ドイツ

Repräsentative Büro Praxisräume in begehrter Lage

Diese hochwertig Büro- und Praxisflächen im Erdgeschoss überzeugen durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Einheit und führt zu allen Räumlichkeiten, wodurch eine klare und repräsentative Struktur entsteht.
Die Fläche verfügt über einen großzügigen Besprechungsraum, drei weitere helle Büroräume sowie einen einladenden Empfangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern vermittelt. Eine Küche und separate Sanitärräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für optimalen Komfort im Arbeitsalltag.
Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, funktionaler Aufteilung und stilvollem Ambiente bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung:
- Großzügiger Flurbereich als zentrale Verbindung zu allen Räumen
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Großer Besprechungsraum
- Drei separate Büro-/Praxisräume
- Moderne Küche
- Separate Toilette

Lage:
Das Büro befindet sich im In-Stadtteil St. Johannis unterhalb der Burg. In wenigen Minuten ist man in der Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbarer Nähe. Verkehrsgünstig gelegen (U-Bahn und Bus sind in der Nähe) sowie die Bucher Str. (Richtung Erlangen)
St. Johannis ist in Nürnberg eines der angesagtesten Stadtviertel. In die Innenstadt und zur Kaiserburg gelangt man bequem zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Sonstige Angaben:
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 93,95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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