販売用の家, Hýskovská, Chyňava, Beroun 26707, チェコ共和国

Hledáte projekt s jasnou matematikou, vysokou přidanou hodnotou a minimálním rizikem? Tento areál v centru obce Chyňava (okres Beroun) nabízí unikátní kombinaci bytového developmentu a zhodnocení rozsáhlého pozemku podle územního plánu.
📊 Investiční potenciál projektu:
Bytový fond (3 jednotky): Hlavní dům je v dobrém stavebně-technickém stavu určený k rekonstrukci a ideální pro přestavbu na 2 samostatné byty (aktuálně 2x 3+1, 200 m² podlahové plochy). Navazující zděná stodola (176 m² podlahové plochy) nabízí perfektní prostor pro vybudování 3. velkorysého loftového bytu či mezonetu (celkem 376 m² podlahové plochy).
Pozemkový development (Až 2 další parcely): Celková plocha pozemku je 2 322 m². Zahrada ve vnitrobloku má 1 632 m².
Regulativy územního plánu: Nemovitost spadá do zóny SV (plochy smíšené obytné venkovské). Minimální výměra parcely je 600 m² a koeficient zastavitelnosti 30 %. V praxi to umožňuje rozdělení zahrady a odprodej (nebo výstavbu) dalších samostatných stavebních parcel, což radikálně snižuje vstupní náklady celého projektu.
📐 Klíčová data:
Celkový pozemek: 2 322 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 690 m² (z toho dům 188 m²)
Inženýrské sítě: Obecní kanalizace (napojeno), elektřina (zavedena), vlastní studna (v domě), obecní vodovod (přípojka na hranici pozemku).
Parkování: Zajištěno pro všechny budoucí jednotky přímo v uzavřeném dvoře + veřejné parkování před domem.
📍 Lokalita a likvidita:
Chyňava zažívá obrovský boom díky své poloze na okraji CHKO Křivoklátsko a perfektní dostupnosti do Prahy a Berouna. Poptávka po startovacím i rodinném bydlení v této lokalitě dlouhodobě převyšuje nabídku. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) je v pochozí vzdálenosti.
Pro podrobné informace k územnímu plánu a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.