事業用物件（賃貸）, Nordhoffstr. 3c, Gifhorn, Andalucia 38518, ドイツ

Wellnessanlage sucht Betreiber

Angeboten wird eine großzügige, voll ausgestattete Saunalandschaft mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.600 m² auf einem insgesamt ca. 3.439 m² großen Grundstück.
Die Anlage ist vollständig eingerichtet und umfasst mehrere Saunen, ein Solarium, eine Salzgrotte, verschiedene Ruhe- und Wellnessbereiche sowie ein Kosmetik- und Nagelstudio.
Ein attraktiv gestalteter Außenbereich mit großem Pool ergänzt das Angebot und sorgt für ein ganzjährig nutzbares Wellnesserlebnis.
Eine angeschlossene Gastronomie ist bereits integriert und bietet ideale Voraussetzungen zur Bewirtung der Gäste.
Der bestehende Kundenstamm schätzt insbesondere die komfortable Parksituation mit rund 40–50 Stellplätzen direkt am Objekt.
Die Saunalandschaft wurde über viele Jahre erfolgreich betrieben – selbst während der Corona-Zeit war eine stabile Auslastung gewährleistet.
Nun wird ein neuer Betreiber gesucht, der das Potenzial dieser etablierten Wellnessanlage fortführt und weiterentwickelt.
Die Wellnessanlage kann sofort ohne weiteres Invest betrieben werden.
Markierte Fotos wurden freundlicherweise von den Kollegen Ehrentraut & Partner Immobilien zur verfügung gestellt.

Ausstattung:
- Gewerbefläche: ca. 1.600m2
- Grundstück: 3.439m2
- 2010/11 Kernsanierung
- durchgängig Instand gehalten
- gut gelaufen trotz Corona- 7 Saunen (inkl. Aussensauna)
- Salzgrotte
- Solarium
- Gastronomie
- Außengrillbereich
- Pool
- Inventar inklusive
- Nagelstudio
- Kosmetik
- 40-50 Stellplätze

Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gifhorn, in der Nordhoffstraße, einem etablierten Bereich mit gewerblicher Prägung und guter Frequenz.
Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Mischung aus Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten geprägt, was ein attraktives Umfeld für eine Saunalandschaft schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Zudem befindet sich der Bahnhof Gifhorn in kurzer Distanz, was eine komfortable Anreise per Bahn ermöglicht.
Auch die Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B188 und B4, ist hervorragend.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Wellness- und Erholungsangebots.

Mietprovision:
6.545 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 109,85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D