事業用物件（売買）, Schützenstr. 2, Trostberg, Bayern 83308, ドイツ

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude in zentraler Lage

Das stark renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft gezielt heben möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück mit ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, bestehend aus zwei Wohnungen, errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich überalterten Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig, sodass insbesondere eine grundlegende Revitalisierung oder ein vollständiger Neubau in Betracht gezogen werden sollte. Die bestehende Struktur bietet hierbei eine solide Ausgangsbasis für eine Neuausrichtung der Nutzung.
Durch die zentrale Lage und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet sich ein interessantes Entwicklungsszenario. Insbesondere die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren oder durch einen Neubau optimal auszunutzen, schafft erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren, die eine klare Entwicklungsstrategie verfolgen und den Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung sowie langfristige Wertschöpfung legen.
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.

Ausstattung:
Schützenstr. 2:
- Baujahr 1952
- Massivbauweise (Ziegel)
- Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Strom-Mix-Heizung 2000
- Endenergiebedarf 312,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Trostberg in der schönen Region Chiemgau in Oberbayern, direkt am beliebten und zentral gelegenen Caroplatz. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Region Bayern überzeugt zudem mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer wunderschönen Natur. Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 15 km, in die Landeshauptstadt München ca. 90 km und nach Rosenheim etwa 50 km.
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Immobilienkomplex in dieser attraktiven und lebenswerten Stadt zu erwerben. Hier wohnen und leben die Menschen jeden Alters gerne und neuer Wohnraum ist stets sehr gefragt.
Mehrere gut vermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgen für eine stabile Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer langfristig wertstabilen Anlage suchen.

Sonstige Angaben:
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet eine vielversprechende Rendite. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Das Objekt steht derzeit leer und kann jederzeit übernommen werden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant. Ein genauer Einblick in alle vorhandenen Unterlagen kann bei einem Besichtigungstermin erfolgen.
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 312 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal