販売中のアパート, Steinbühler Str. 4-6, Nürnberg, Bayern 90443, ドイツ

Exklusive Penthouse Maisonette zentrumsnah 106m²

Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität.
Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Alltag. Die großen Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertigen Sanitärelementen bietet modernen Komfort. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Platz für Frühstück im Freien, laue Sommerabende oder entspannte Momente mit Blick über die Stadt. Die Wohnanlage wird umfassend kernsaniert und verbindet moderne Gebäudetechnik mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Barrierefreiheit und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine langfristige Wertbeständigkeit.
Die zentrale Lage bietet alle Vorteile des urbanen Lebens: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie auch bequem nach Fürth und Erlangen. Diese Penthouse-Maisonette bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, nachhaltiger Sanierung und einer besonderen Lage über den Dächern Nürnbergs. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Der Kaufpreis beträgt 831.900,- € zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 39.500,- €. PROVISIONSFREI

Ausstattung:
-Kernsanierung der gesamten Wohnanlage bis Ende 2025
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
-Aufzug
- Barrierearmes Wohnkonzept
- Fußbodenheizung
- Balkon oder Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Schall- und klimaschutzoptimierte Wohnungseingangstüren

Lage:
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zentralen Nürnberger Stadtteil Tafelhof. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gemeinsam mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die gesamte Metropolregion. Die historische Altstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort vom nahegelegenen Hightech-Campus Kohlenhof und der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Nürnberg. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das attraktive Wohnumfeld machen die Wohnung besonders interessant für Paare und Familien.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 51,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B

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