事業用物件（売買）, VIA AUGUSTA GENINA, ローマ, Lazio 00139, イタリア

Roma – Via Augusto Genina 16 (Vigne Nuove) | Negozio/Ufficio C/1 80 mq con posto auto
In via Augusto Genina 16, proponiamo locale commerciale C/1 di ca. 80 mq al piano strada, in posizione con ottima visibilità e passaggio pedonale. L’immobile è ideale sia come negozio su strada sia come ufficio/studio professionale, grazie al contesto densamente abitato e ben collegato.
Punti chiave
•\tSuperficie: 80 mq catastali C/1
•\tPiano: strada, vetrina su strada
•\tServizi: 1 bagno a norma
•\tAccessori: posto auto riservato in autorimessa al piano S1 (collegamento interno/scale)
•\tStato/impianti: pronto per attività con layout facilmente modulabile (open-space + retro)
•\tContesto: tessuto residenziale/commerciale ad alta densità con servizi, uffici e associazioni nelle immediate vicinanze (es. UCLAI – Via A. Genina 14/16).
Attività congrue (esempi)
•\tUffici/servizi professionali: agenzie immobiliari, consulenza, assicurazioni, CAF/patronato, cowork di quartiere.
•\tSanitario/benessere: poliambulatorio “satellite”, studio medico/odontoiatrico, fisioterapia/riabilitazione, analisi/diagnostica “point” (coerenza con la presenza del Poliambulatorio Vigne Nuove nel quadrante).
•\tBeauty & personal care: estetica, parrucchiere/barber, nails, clinica estetica non invasiva.
•\tServizi alla persona e alla casa: telefonia e riparazioni, stampa/copy, poste private, corriere pick-up point, lavanderia/self, pet shop/pet grooming.
•\tFood leggero/servizi veloci: caffetteria takeaway, juice bar, gastrò freddo (compatibilmente con requisiti ASL e canna fumaria se necessaria).
•\tRetail di prossimità: articoli per la casa, casalinghi, cartoleria, baby/kids, piccolo abbigliamento/accessori (coerente con il mix merceologico già presente in via Genina).

Collegamenti e flussi
•\tFermate bus a 2 minuti: Vigne Nuove/Lumiere (linee 38, 336, 338, ecc.); presenti linee aggiuntive 86/341 nell’area.
•\tMetro B – Jonio a ca. 18 minuti a piedi.
•\tQuadrante servito e in crescita, a breve raggio dal polo attrattivo di Porta di Roma e dorsale Nomentana/Bufalotta (forte bacino d’utenza e servizi).
Perché è strategico
•\tVisibilità fronte strada + densità residenziale = flussi costanti tutto il giorno.
•\tParcheggio dedicato in autorimessa (vantaggio competitivo per carico/scarico e clienti).
•\tAccessibilità TPL capillare (bus + Metro B Jonio).
Dintorni e servizi
•\tVia interna del quartiere Vigne Nuove con residenze, uffici/associazioni e piccole attività; fermate bus ravvicinate; stazione Metro B “Jonio” nel raggio pedonale esteso.