事業用物件（売買）, Viale Regina Margherita, Messina, Sicilia 98100, イタリア

Questa è la descrizione di un immobile con notevoli potenzialità e caratteristiche specifiche.

Ecco un riepilogo e un'analisi dei punti chiave dell'annuncio:

Dettagli dell'Immobile
Caratteristica\tDescrizione
Tipo di Immobile\tVilla dei primi del '900
Superficie Edificio\t1350 mq
Superficie Corte/Giardino\t1350 mq
Stato\tInteramente da ristrutturare
Dotazioni\tRefettorio, posti letto, aule
Ubicazione\tViale Regina Margherita, Messina Boccetta
Prossimità\tImmediate vicinanze dell'autostrada (eccellente)
Destinazione d'Uso (Catastale)\tB1
Destinazioni d'Uso Suggerite\tScuola, casa di riposo, RSA, ecc.
Prezzo di Vendita\t€ 680.000

Esporta in Fogli
Analisi dei Punti Salienti
1. Ubicazione e Dimensioni
L'ubicazione è considerata eccellente, in Viale Regina Margherita e nella zona Boccetta a Messina, molto vicina allo svincolo autostradale. Questa vicinanza è un enorme vantaggio per una struttura che necessita di facile accesso (come una scuola o una struttura sanitaria/assistenziale). Le dimensioni (1350 mq di villa più 1350 mq di esterni) sono imponenti e offrono ampi spazi per qualsiasi progetto.

2. Destinazione d'Uso (B1)
La categoria catastale B/1 è cruciale. Questa tipologia include immobili destinati a uso collettivo/pubblico, come:

Collegi, convitti, educandati (ideale per una scuola).

Ricoveri, orfanotrofi, ospizi (ideale per una casa di riposo, RSA).

Conventi, seminari, caserme.

La destinazione B/1 conferma che l'immobile è già accatastato per usi non residenziali e non commerciali, il che è un grande vantaggio per le destinazioni suggerite.

3. Stato e Prezzo
L'immobile è interamente da ristrutturare. Questo implica un investimento iniziale significativo, ma anche la possibilità di personalizzare completamente gli spazi in base alle esigenze della nuova attività. Il prezzo di € 680.000 per una metratura e un lotto così ampi in una posizione strategica a Messina suggerisce che il valore riflette la necessità di una ristrutturazione totale.

Per un potenziale acquirente/investitore
Se fosse interessato all'acquisto, dovrebbe considerare:

Costi di Ristrutturazione: Stimare con precisione i costi per riportare un immobile del '900 di 1350 mq agli standard attuali (strutturali, impiantistici, energetici e di sicurezza, soprattutto per destinazioni come scuole o RSA).

Verifiche Urbanistiche: Assicurarsi che il progetto specifico (scuola, RSA, ecc.) sia compatibile con il piano regolatore comunale per quell'area.

Incentivi: Valutare la possibilità di accedere a incentivi statali o regionali per la ristrutturazione di immobili storici o per la creazione di nuove strutture sociali/educative.

Questo annuncio rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande immobile con una chiara vocazione collettiva/sociale in una posizione logisticamente strategica.