판매용 주택, Alsbach-hähnlein, Hessen 64665, 독일

Familien Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese schick und modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde ca. 1993 auf dem Grundstück einer ehemaligen Hofreite errichtet. Sehr gut straßenseitig von einem historischen Fachwerkhaus abgeschirmt, befindet sich das angebotene Haus im zurückversetzten Grundstücksteil eines Immobilienensembles bestehend aus vier Wohneinheiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Gäste-WC der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Patio ähnlichen Innenhof. Von der Erdgeschossebene aus gelangt man ebenso zum großen sonnigen Garten, der über einen kleinen Weg erschlossen ist. Im Obergeschoss bietet das Haus ein Badezimmer sowie zwei weitere großzügig geschnittene Räume. Die Dachgeschossebene bietet weitere drei Wohnräume und von hier aus gelangt man zum Spitzboden mit viel Nutzfläche unter dem vollständig gedämmten Dach. Zu diesem Doppelhaus gehört auf dem Grundstück sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die gesamte Anlage ist nach WEG geteilt. Der Grundstücksanteil dieses Doppelhauses beträgt ca. 420 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezogen auf die Innenausstattung modern gestaltet. Aktuell existiert noch ein seit Ende 2023 bestehendes Mietverhältnis.

Lage:
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein an der Hessischen Bergstraße gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, dem hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt absolut zentral im Ortskern und nur wenige Meter entfernt zu öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen usw. .

Sonstige Angaben:
- Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1993
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt
- Gebäudeensemble mit vorgelagertem historischen Fachwerkhaus nach WEG geteilt
- Grundstücksanteil ca. 420 m²
- Das Haus verfügt über sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC
-Großer Garten mit Gartenhaus
- Garage plus Stellplatz vorhanden
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2015
- Die Immobilie ist aktuell noch vermietet; das Mietverhältnis stammt aus Ende 2023
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 16.200,- €

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 115,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal