판매용 타운하우스, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 독일

Tolles großes Ein-Zweifamilienhaus + gr. Grundstück in super beliebter Lage!

Zum Verkauf steht dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in einer beliebten, zentrumsnahen Siedlung von Bad Bentheim.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.199 m² auf einem großartigen Grundstück von ca. 1.153 m². Das Haus aus dem Baujahr 1979 bietet viel Potenzial, auch für die Nutzung als Einfamilienhaus. Über die Jahre wurde bereits einiges modernisiert, insbesondere im Erdgeschoss wurde laufend renoviert. Es besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die geschickte Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der liebevoll mit einem großen Teich und viel Sandstein angelegt wurde. Die teilüberdachte Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie den Blick auf den tollen Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, eine lange Auffahrt und ein Holzunterstand.
Aufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit separatem, abgeschlossenen Zugang zur Erdgeschosswohnung
- geräumiger, heller Flur mit Bodenfliesen und viel Stellfläche
- schön modernisiertes Gäste-WC
- toller, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Zugang zum hinteren Garten
- geräumiges, helles Elternschlafzimmer
- sehr schönes modernisiertes Badezimmer mit Deckenspots, ebenerdiger, großer Dusche, WC, großem Doppelwaschtisch, Rücklauferwärmung und Handtuchheizung
- sehr schöne, helle, modernisierte Küche mit top gepflegter Einbauküche, Essbereich, Rücklauferwärmung und Zugang zur Terrasse
- Lebensmittelpunkt des Hauses ist das ebenfalls sehr helle Wohn- und Esszimmer, das bereits modernisiert wurde und teilweise neue Fenster sowie nachträglich einen Erker erhalten hat; (nicht genehmigt) mittig befindet sich ein Kaminofen, der derzeit nicht abgenommen ist, aber reaktiviert werden kann
- zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ausgestattet mit Laminatboden
Dachgeschoss
Über eine offene, luftige Holztreppe erreicht man die derzeit zweite Wohneinheit. Hier wurden die ersten Renovierungsarbeiten bereits begonnen. Teilweise wurden Böden und Tapeten entfernt, sodass die Fläche startklar für neue Gestaltungsideen ist.
- geräumiger Flur mit viel Stellfläche, Boden bereits entfernt
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
- geräumige, helle Küche mit Essbereich, Durchreiche und einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche
- offenes Wohnzimmer bis in den Giebel mit großer Fensterfront und Zugang zu einer der beiden Loggien, Fliesen teilweise beschädigt
- weiteres geräumiges Zimmer mit offenem Giebel und Zugang zur Südloggia
- großes Schlafzimmer ohne Bodenbelag und Tapeten, Vinylboden ist bereits vorhanden
- kleiner Abstellraum
- weiteres Zimmer mit neuem Bodenbelag
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert, einige Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Es sind kleinere Setzrisse vorhanden, über die in der Vergangenheit gelegentlich Wasser eingetreten ist.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise bereits modernisiert)
- Kunststoffjalousien (teilweise elektrisch)
- Gasheizung (Buderus 2000)
- Wasserleitungen wurden bei der Modernisierung der Bäder erneuert
- das Abwasserrohr vom Haus zur Straße vor kurzem erneuert
- Kaminofen (nicht abgenommen)
- Außenkamin (nicht abgenommen)
- 2 Einbauküchen (EG 2010 & DG 1979)
- Garage mit modernisiertem Dach und langer Auffahrt
- 2 Loggien
- elektrische Markise
- Großteil unterkellert
- gr. gepflegter Gartenteich
- gr. teilüberdachte Terrasse
- Wohnungen sind energetisch getrennt
- Grundwasser
- Kaminholzlager
- offener Unterstand für die Mülltonnen
- Glasfaser

Lage:
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage am Rande der beliebten Siedlung
Berliner Ring.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad aber auch fußläufig
zu erledigen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal