판매용 단독 주택, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 독일

Super gemütliches Einfamilienhaus mit ganz viel Charme und tollen Garten

Wir bieten Ihnen hier ein super gemütliches Familienparadies mit viel Charme und toller Atmosphäre in zentraler Lage von Bad Bentheim.
Das Haus wurde im Jahr 1956 fertiggestellt und erhielt 1984 eine umfassende Renovierung und Teilsanierung inklusive neuer Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung. Im Jahr 1996 wurde der Elektroschaltkasten sowie Teile der Elektrik erneuert und der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen. Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Haus strahlt eine besondere Wärme aus, die Sie begeistern wird. Es verfügt über ca. 123 m² sehr gut geschnittene Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Hinzu kommt ein Vollkeller als Nutzfläche. Die Kellerräume sind zum großen Teil gefliest; einer davon ist mit einem Heizkörper ausgestattet der so also auch als Büro oder Hobbyraum dienen könnte. Von Keller aus gelangt man auch direkt in den Garten.
Das Grundstück umfasst ca. 774 m², auf denen sich eine Garage mit Geräteraum und eine Auffahrt befinden. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt – es wurde viel Sandstein verbaut und er bietet zwei Terrassen, auf denen Sie die Sonnenstunden genießen können. Auch Ihre Kinder haben hier ausreichend Platz zum Toben und Spielen.
Hinweis: Bei Starkregen kann Wasser im Keller auftreten.
Aufteilung Erdgeschoss
- Geräumiger, heller Flur mit schönen alten Fliesen und ausreichend Stellfläche.
- Gäste-WC.
- Derzeitiges Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann; es ist mit einem warmen Parkettboden ausgestattet.
- Sehr geräumiges und äußerst gemütliches Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Parkettboden.
Individuelle Küche mit zeitloser Einbauküche und integriertem Essbereich.
Aufteilung Obergeschoss
- Gefliester Flur (die Fliesen sind teilweise defekt).
- schönes, helles Schlafzimmer mit Holzdielenboden und Zugang zum Balkon.
- sehr großes, helles Schlafzimmer mit Holzdielen
- geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzdielen.
- Das Bad stammt aus Mitte der 1980er-Jahre und ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.
Über eine schmale, massive Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden, der über einen kleinen Flur und zwei weitere Zimmer verfügt.
Keller
Hier befinden sich vier Räume, unter anderem die Ölheizung, der Wäscheraum sowie Lagerflächen.

Ausstattung:
- Holzfenster Isolierverglasung Sprossen 1984
- Kunststoffjalousien
- Ölheizung ( Buderus 2002) Metalltank 5000l
- Holzhaustür (ca. 2023)
- Innentüren weiß
- teilweise Parkettboden
- Einbauküche (2005 Spülmaschine ca. 3 Jahre alt)
- gedämmter Dachboden
- Dachschrägen gedämmt
- Dachüberstand aus Holz
- Einzelgarage mit neuem Dach( 2016)
- Sat-Anlage
- Vollkeller mit neuen Fenster( 2017)
- bereits ausgetauschte Elektrik und Schaltkasten (1996)
- Glasfaser liegt in der Straße

Lage:
Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung nahe der Grundschule von Bad Bentheim.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 300m entfernt.
Der Stadtkern ist leicht fussläufig erreichbar.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 287,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal