판매용 주택, 바르셀로나, Cataluña/Catalunya 08007, 스페인

Invertir con criterio es anticiparse al valor antes de que el mercado lo descuente. Este local comercial reúne tres factores clave que raramente coinciden en un mismo activo: ubicación estratégica, ingresos recurrentes indexados y capacidad real de mejora de rentabilidad a medio plazo.

Ubicado en una zona urbana plenamente consolidada, con alto tránsito peatonal y rodado, el entorno combina comercio de proximidad, restauración, servicios profesionales y excelente conexión con transporte público. En su área de influencia inmediata se concentran centros educativos, servicios médicos, zonas residenciales y ejes comerciales que garantizan actividad constante durante todo el día.

El inmueble forma parte de una finca representativa de 1900, aportando carácter, presencia y una imagen diferenciadora frente a activos más convencionales. El local dispone de 139 m² construidos, sin elementos comunes, lo que maximiza la superficie útil y facilita su explotación comercial presente y futura.

Actualmente se encuentra arrendado por 2.788 €/mes + IVA, con contrato en vigor hasta 2031, lo que supone unos ingresos anuales de 31.200 € y una rentabilidad bruta aproximada del 3,8 % sobre un precio de 820.000 €. El contrato establece que, a partir de septiembre de 2026, la renta podrá actualizarse a precio de mercado, abriendo una clara vía de optimización del rendimiento.

Adicionalmente, la renta se actualiza anualmente conforme al IPC nacional, tomando como referencia el índice del mes de septiembre publicado por el Instituto Nacional de Estadística, con una cláusula de protección que garantiza que la actualización nunca será inferior al 1 %, incluso en escenarios de baja inflación.

El negocio en funcionamiento es “La tienda del espía”, especializado en tecnología de seguridad y accesorios de vigilancia, un sector resiliente y con alta especialización que refuerza la estabilidad del arrendamiento.

Un activo orientado a inversores que buscan flujo de caja estable, protección frente a la inflación y posicionamiento patrimonial sólido en una zona con demanda comercial sostenida.
Se estudiarán ofertas de compra.