판매용 단독 주택, 베를린, 베를린 13053, 독일

3 Etagen voller Möglichkeiten: Großzügiges Stadthaus mit Garten, Jacuzzi, Garage & Gewerbeeinheit

Mit ca. 181 m² reiner Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen sowie über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie ungeahnte Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine fest verbaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und überrascht im Souterrain mit einer eigenständigen Büroeinheit. Dank eines separaten Zugangs von außen, einer eigenen Gäste-Toilette und einer kleinen Pantry-Küche eignet sich dieser Bereich ideal für das Homeoffice, Kundenvorführungen, zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Fremdvermietung. Ein weiteres Highlight für Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder Schrauber ist die ca. 37 m² große, extra Garage mit praktischen Nebenräumen, die zuletzt für ein stilles Gewerbe genutzt wurde.
Insgesamt verfügt das Haus über 2 Küchen, 3 vollwertige Bäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette im Souterrain. Für erholsame Stunden an der frischen Luft sorgen zwei Balkone und eine großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss, dessen Aufbau im Jahr 2005 erfolgte, bietet noch Raum für Restarbeiten und den eigenen Feinschliff – perfekt, um hier eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch eine Nutzung als rentables Vermietungsobjekt ist problemlos denkbar. Auf dem gepflasterten Hof stehen zudem drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark bereit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und wartet darauf, von geschickten Händen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Hier passt wirklich die ganze Rasselbande rein: Dieses Zuhause ist wie gemacht für die Großfamilie oder das Mehrgenerationenleben. Während die Kids durch den Garten toben, entspannen die Erwachsenen im Jacuzzi oder tüfteln in der Garage. Ein echtes Familienparadies mit Wohlfühlfaktor, bei dem garantiert keiner zu kurz kommt.

Ausstattung:
- ca. 182 m² reine Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche (Souterrain/Garage)
- Kaminofen
- Einbauküche
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Garage mit Werkstatt
- Gartenhaus
- überdachter Jacuzzi
- 3 Außenstellplätze

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Alt-Hohenschönhausen – mitten drin und doch eine Ruheoase. Der Standort überzeugt durch seine grüne Umgebung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Alt-Hohenschönhausen ist grün und bietet zugleich eine perfekte Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.
Auch mit Bus, Bahn oder Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem und schnell erschließen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile.
So vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 204,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://century21.de/wohnmanufaktur/impressum