판매용 단독 주택, Burgkirchen A. D. Alz, Bayern 84508, 독일

Barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage – Bungalow mit Süd-Terrasse, Garten & Garage

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie als Paar oder kleine Familie nicht nur ankommen, sondern auch langfristig bleiben können – barrierefrei und für jede Lebensphase geeignet? Dann lesen Sie weiter.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und zuletzt umfassend für die Eigennutzung renoviert: Neue Fenster, eine frisch gestaltete Außenfassade mit Dämmung, komplett erneuerte Wasserleitungen in Edelstahl – durchgehend von der Zuleitung bis in Küche und Badezimmer, ein erneuertes Dach sowie eine neu angelegte Einfahrt machen das Haus sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstau, ohne versteckte Kosten.
Das Haus ist voll unterkellert. Großzügige Fensterschächte vermitteln helles Ambiente. Die Raumaufteilung spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wieder. Dank vorhandener Heizkörper lässt sich der Keller beheizen und beispielsweise als Partykeller, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen. Die Räume präsentieren sich trocken und in gepflegtem Zustand.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild perfekt ab: Der Rasen zieht sich nahezu komplett um das Haus. Eine Thujenhecke sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre auf Ihrer Süd-Terrasse.
Einzelgarage und Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Besichtigungen vor Ort nur nach Absprache möglich und erwünscht.

Ausstattung:
Bungalow (Bj. ca. 1975):
*Massivbau
*Überdachter Eingangsbereich
*Treppenhaus zum Keller
*Offene Küche mit Einbauküche
*Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
*Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
*Holzofen-Anschluss im Wohnzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*WC mit Waschbecken extra
*Beheizter Keller
*Öl-Zentralheizung
*Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
*Weiße Kunstofffenster 2-fach-verglast
*Ebenes Grundstück mit ca. 715m²
*Süd-Terrasse
*umzäunter Garten mit Hecke als Sichtschutz
*Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
*Gepflasterte Zufahrt mit Kfz-Stellplatz im Freien
*Abschließbarer Geräteschuppen
*Mülltonnen-Häuschen
*Familienfreundliche Wohngegend in Siedlungslage
*Gute Infrastruktur

Lage:
Der Ortsteil Holzen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Burgkirchen an der Alz — ruhig, grün und dennoch bestens versorgt. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld, das seinesgleichen sucht.
Für Familien besonders attraktiv: Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ortsteil Holzen und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Arzt, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 2km Nähe. Der Alltag lässt sich hier bequem ohne Auto bewältigen.
Die Lage punktet auch wirtschaftlich:
Das Bayerische Chemiedreieck mit dem Industriepark Gendorf — einem der bedeutendsten Chemiestandorte Bayerns — liegt quasi vor der Haustür und bietet einer Vielzahl von Fachkräften sichere und gut bezahlte Arbeitsplätze.
Im Sommer runden Freibad, Tennis- und Sportanlagen das Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über die A94 ist Burgkirchen sehr gut an München angeschlossen. Altötting und Burghausen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Busse verbinden den Ortsteil regelmäßig mit den umliegenden Städten.
Holzen vereint das Beste aus zwei Welten — ländliche Idylle und städtische Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht vollständig beschreiben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Emri Fazliji
01573 022 3326

Sonstige Angaben:
Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Bewertung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Urheberrechtshinweis
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 163,51 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F