판매 목적 상업용 부동산, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, 독일

Projekt mit Substanz und Perspektive – Mehrfamilienhaus in Goch-Hülm

Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln.
Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die Rohbauabnahme erfolgte im Sommer 2024.
Für das Objekt liegen Architektenpläne vor. Die Baugenehmigung wurde 2019 erteilt, 2022 verlängert und ist 2024 ausgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist durch den Erwerber zu beantragen.
Geplant ist die Realisierung von 3 bis 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Das flexible Konzept ermöglicht sowohl eine kompakte als auch eine großzügigere Aufteilung und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung und stabile Renditen.
Der Charakter des ehemaligen Bauernhauses bleibt erhalten und verbindet historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Neubauten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit geplanten Stellplätzen sowie privaten Außenbereichen für die einzelnen Einheiten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage am Hülmer Deich überzeugt durch Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.
Fazit:
Ein vielseitiges Mehrfamilienhausprojekt mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Ausstattung:
* Großzügiges Grundstück mit ca. 3.496 m² Fläche
* Historisches Bauernhaus mit besonderem Charakter
* Rohbauzustand – ideale Grundlage für individuelle Fertigstellung
* Rohbauabnahme bereits erfolgt (Sommer 2024)
* Architektenpläne bereits vorhanden
* Flexible Planung von 3 bis 5 Wohneinheiten realisierbar
* Geplante Wohnfläche von ca. 440 m²
* Zusätzliche Nutzfläche von ca. 384,03 m²
* Vielfältige Stellplatzmöglichkeiten: Carports, Garagen sowie Außenstellplätze
* Großzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial für jede Wohneinheit
* Kombination aus historischer Substanz und moderner Neubau-/Sanierungsstruktur
* Ruhige, naturnahe Lage mit guter regionaler Anbindung
* Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler

Lage:
Das Grundstück liegt direkt am gefragten Hülmer Deich in Goch-Hülm und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Außenbereich. Die unverbaubare Aussicht bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonderes Naturerlebnis. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung über den Hülmer Deich für eine schnelle Erreichbarkeit, unter anderem des Flughafens Weeze sowie des Collegium Augustinianum Gaesdonck. Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.

Sonstige Angaben:
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