판매용 아파트, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, 독일

Penthouse-Flair mit großzügiger Sonnenterrasse

Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse mit über 31 m² – der perfekte Ort, um den Feierabend oder sonnige Tage im Freien zu genießen.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich sowie die 2021 erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohnambiente. 2023 wurde zusätzlich das Wohnzimmer mit einer neuen Deckengestaltung, moderner Beleuchtung und einer überarbeiteten Elektroinstallation aufgewertet.
Auch die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen auf Wunsch einen nahezu sofortigen Einzug.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, Seitenmarkise und Gardena-Bewässerungssystem. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Komfort, den man nur selten findet.

Ausstattung:
INVENTAR & MÖBLIERUNG IM KAUFPREIS ENTHALTEN
* Ca. 98 m² Wohnfläche
* Personenaufzug im Haus
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
* Hochwertige Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich
* Bodenbeläge 2021 erneuert
* Überarbeitete Elektroinstallation
* Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussdosen erneuert
* Wohnzimmer mit moderner, abgehängter Decke
* Neue Beleuchtung im Wohnzimmer (2023)
* Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Großzügige Sonnenterrasse mit über 31 m² Fläche
* Elektrische 5-Meter-Markise
* Zusätzliche Seitenmarkise
* Gardena-Bewässerungssystem auf der Terrasse
* Eigener Kellerraum
* Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Exklusiver Wellnessbereich für die Bewohner
* Schwimmbad
* Sauna
* Gemeinschaftlicher Autowaschplatz
* Gepflegte Wohnanlage
* Sofort bezugsbereit

Lage:
Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Kleve, Kalkar, Kevelaer und der niederländischen Grenze.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E