판매용 타운하우스, Hammersbach, Hessen 63546, 독일

EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune & Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial

Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.
Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.
Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf.
Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“
Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.
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Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten eine ausführliche Übersicht zu den möglichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Finanzierungskosten zur Verfügung.
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:
+ welche Maßnahmen sinnvoll sind,
+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.
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Ausstattung:
ALLGEMEIN
+ Grundstück ca. 574 m²
+ Vorderhaus + Hinterhaus + Scheune
+ Garten mit Südausrichtung
+ Mehrere Nutzungsmöglichkeiten
+ Innenhof mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Keller vorhanden
VORDERHAUS
+ Baujahr 1947
+ Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
+ Öl-Zentralheizung aus 2007
+ Badezimmer 2024 modernisiert
+ Fenster 2018 erneuert (dreifach verglast)
+ Wasserrohrsystem erneuert
+ Kachelofen vorhanden
+ Großzügige Wohnküche
+ Ausbaupotenzial im Obergeschoss
HINTERHAUS
+ Grundsanierung 2021
+ Neue Öl-Zentralheizung
+ Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
+ Erneuerte Fenster
+ Moderne Bodenbeläge
+ Teilweise Parkett
+ Sofort nutzbarer Zustand
SCHEUNE
+ Große Nutz- und Lagerfläche
+ Ehemalige Werkstattnutzung
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+Potenzial für Hobby, Lager oder Ausbau
+ Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hammersbach mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen ländlichen Wohncharakter mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Besonders für Familien und Käufer, die Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf kombinieren möchten, bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 597 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H