판매용 단독 주택, Hemsbünde, Niedersachsen 27386, 독일

Familientraum im Dornröschenschlaf!

Hier präsentiere Ich Ihnen ein geräumiges Eigenheim aus dem Jahre 1976 welches sich in seiner Glanzzeit als echter Hingucker bewies, allerdings befindet es sich aktuell im Dornröschenschlaf. Es steht in einer Sackgasse in ruhiger Ortslage und verfügt über ca. 410m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen inkl. der Garage und einer überdachten Terrasse verteilen. Diese Immobilie beheimatet zudem hinter dem Haus, einen großen Pool. Des Weiteren ist der Boden mit Eichen-/ Stäbchenparkett ausgelegt und das Dach wurde 2009 (inkl. Verschiefern der Giebel) neu eingedeckt.
Im Inneren des Erdgeschosses erwartet Sie ein Windfang, ein großer Flur, ein G-WC, ein Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine große Küche sowie ein Highlight des Hauses, das Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Die ganze Etage ist sehr hell und groß.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere „Wohneinheit“ mit Duschbad, vier Schlafzimmern, eine Küche sowie Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Auf dieser Ebene ist der Boden ebenfalls aus Holparkett. Sollte der Platz hier nicht reichen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Dieser geht über die volle Fläche und lässt Raum für viele Möglichkeiten.
Das Kellergeschoss ist solide erbaut, teilw. beheizt und augenscheinlich trocken. Dort finden Sie neben einem Hobbyraum noch eine Werkstatt und zwei Lagerräumen sowie den Heizungsraum vor. Hier ist die Öl-Heizung (Bj.76, leicht modifiziert) und der Festbrennstoffkessel (Sieger) untergebracht. Beide Geräte entsprechen nicht mehr der Norm. Im Zuge einer Sanierung ist dies sicherlich ein wesentlicher Punkt.
Der Außenbereich ist stark eingewachsen und bedarf einer radikalen Schönheitskur, dann kommen der Poolbereich inkl. Seiner Beleuchtung und die überdachte Terrasse wieder zum Vorschein. Eine Garage, in der u.a. die Polytechnik verbaut ist befindet sich direkt am Haus, so können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen.
Alles in allem ist es ein imposantes Haus mit vielen Möglichkeiten. Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, dass ein großer Renovierungs-Sanierungstau vorhanden ist, wenn Sie diesen aber bewältigt haben, dürfen Sie sich über ein einmaliges Eigenheim freuen.
Gerne zeige Ich Ihnen nach Rücksprache das Haus.

Ausstattung:
EG:
Windfang, Flur, G-WC, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, großes Duschbad, Küche und Wohn-Esszimmer
OG:
Flur, vier Zimmer, Duschbad, Küche und Ausbaureserve
DG: ca.40m²
Große Ausbaureserve
KG: ca. 110m²
Flur, Hobbyraum, zwei Lagerräume, Anschlussraum, Werkstatt mit Ausgang, Heizungsraum (Öl- und Holz Kessel)
Außen:ca.49m²
Überdachte Terrasse, Pool, Garage, Obstbaum, Hecken und Sträucher

Lage:
Hemsbünde ist ein schöner Vorort von Rotenburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Der schöne Ort lebt von seinen Vereinen und verfügt über einen Kindergarten /Krippe.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 227,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G