판매용 주택, İstanbul-Avrupa, 터키

İstanbul Sarıyer Rumelikavağı’nda, Boğaziçi’nin kuzey girişinde konumlanan 12.800 m² büyüklüğünde tek parsel nitelikli arazi.

Rumelikavağı sırtlarında, sınırlı arzın bulunduğu prestijli bir bölgede yer alan taşınmaz;

tek parsel yapısı, yaklaşık 104 metre rakımı ve çevresindeki düşük yoğunluklu yapılaşma ile öne çıkan uzun vadeli bir yatırım fırsatıdır.

Parsel, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi sınırları içerisinde yer almakta olup,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Düşük Yoğunluklu Konut Alanı” plan kararına sahiptir.

Tapu niteliği “bahçe” olan taşınmaz, imar planı sınırları içinde yer almakta olup;

gerekli yola terk ve düzenleme işlemleri tamamlandıktan sonra arsa vasfı kazanarak yapılaşmaya uygun hale gelebilmektedir.

İmar ve Yapılaşma Bilgileri (Bilgilendirme Amaçlı)


TAKS: 0.15


KAKS (Emsal): 0.30


Maksimum Kat: 2


Maksimum Bina Yüksekliği: 6.50 m

Mevcut plan kararları ve varsayımsal hesaplamalar doğrultusunda;

düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintileri sonrasında konut tipi villa projelerine uygun bir yapılaşma potansiyeli bulunmaktadır.



Bölgesel Avantajlar


Boğaz ve Karadeniz manzarası potansiyeli


Sarıyer–Kilyos Tünel Projesi’ne yakın konum


Maslak–Levent aksına hızlı erişim imkânı


Orman alanlarına komşu, temiz hava ve mikro-klima avantajı


Yeni yapılaşmanın son derece sınırlı olduğu yüksek prestijli bölge

Hukuki ve Teknik Notlar


Taşınmaz, İBB Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki alanındadır


Sit alanı, askeri bölge ve proje bazlı resmi onay süreçleri yatırımcı tarafından değerlendirilmelidir


Ruhsat ve uygulama süreçleri proje bazlı olup ortalama 12–18 ay sürebilmektedir



Toplam Talep Bedeli: 516.000.000 TL



İLETİŞİM & DANIŞMAN


Century21 Invest Gayrimenkul

Danışman: Oğuz Can Ece



Detaylı bilgi, resmi evrak incelemesi ve yerinde gösterim için iletişime geçiniz.

İlan bilgileri bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ve yapılaşma koşulları, ilgili kurum ve belediyelerden alınacak güncel resmi görüşlere tabidir.

ENGLISH – INTERNATIONAL INVESTOR SUMMARY

12,800 sqm Single-Parcel Investment Land

Sarıyer – Rumelikavağı, Istanbul

Located at the northern entrance of the Bosphorus, this 12,800 sqm single-parcel land offers a rare long-term investment opportunity in one of Istanbul’s most supply-restricted regions.

The property lies within the Bosphorus Back View and Influence Protection Zone (Law No. 2960) and is designated as Low-Density Residential Area under the 1/1000 Implementation Zoning Plan.

Although currently registered as “garden” on the title deed, the land is located within zoning plan boundaries and may become suitable for residential development following mandatory public land deductions and regulatory procedures.

Indicative development parameters allow low-density luxury residential concepts, subject to official approvals.

Asking Price: TRY 516,000,000


Century21 Invest Real Estate

Consultant: Oğuz Can Ece



For further information and site visits, please contact.


All listing information is provided for informational purposes only. Zoning status and development conditions are subject to official and up-to-date approvals to be obtained from the relevant authorities and municipalities.