판매용 아파트, Lörrach, Baden-Württemberg 79539, 독일

Zentral wohnen in Lörrach: Stilvolle 4 Zi. ETW (2012) m. Lift, großem Sonnenbalkon & TG-Stellplatz

In gut angebundener Lage von Lörrach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2012. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Südbalkon mit ca. 20 m² bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Raum und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und durchdachte Planung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Blick in Richtung Tüllinger zu genießen, Gäste zu empfangen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche in der Farbe Magnolie (Baujahr 2013) verbindet sich stilvoll mit dem Essbereich und offenen Wohnbereich und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit WC, WB, Badewanne, Dusche und Bidet überzeugt mit einer angenehmen Größe und moderner Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Detail für den Alltag.
Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigen Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz.
Ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene. Zur Immobilie gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht gestaltet: Ein Fahrradraum sowie ein Spielplatz für die Hausgemeinschaft bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere für Familien.
Die Solarthermieanlage aus dem Baujahr 2012 unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung bei.

Ausstattung:
Fußbodenheizung
20 m² großer Südbalkon mit Tüllingerblick
Hochwertige Hochglanz-Einbauküche
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
LAN-Anschlüsse in Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Spielplatz
Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wallbrunnstraße in Lörrach, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und vom Blick in Richtung Tüllinger Berg, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region.
Die Lage im Dreiländereck macht den Standort besonders interessant – sowohl Basel als auch die umliegenden Orte des Markgräflerlands sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B