판매 목적 상업용 부동산, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41179, 독일

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Cashflow und perspektivischer Mietsteigerung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden, der inzwischen als separates Apartment vermietet ist. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Aktuelle Mietsituation (IST-Zustand)
Erdgeschoss: 750 € kalt
1. Obergeschoss: 800 € kalt
Dachgeschoss: 450 € kalt
Spitzboden-Apartment: 600 € kalt
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 31.200 €
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen deutliche Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.
Die Einheit im 1. OG steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung und wird aktuell als Dreier-WG vorbereitet. Zwei Zimmer sind bereits für je 400 € kalt vermietet. Nach Vollvermietung des dritten Zimmers steigt die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 36.000 €.
Im Rahmen der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete deutlich anzupassen und das Ertragsniveau nachhaltig zu erhöhen. Die solide Wohnlage sowie bereits vorliegende Interessensbekundungen bestätigen die Attraktivität der Einheit und unterstreichen das realistische Potenzial einer signifikanten Mietsteigerung.
Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine kurzfristig realisierbare Optimierung der Jahresnettokaltmiete und damit eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie.
Fazit für Investoren
Eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag, Entwicklungspotenzial im Mietniveau und nachhaltiger Nachfrage am Standort. Besonders interessant für Kapitalanleger, die durch gezielte Neuvermietung und Mietanpassung die Rendite aktiv optimieren möchten.

Ausstattung:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Wohnung: Laminat bzw. Fliesen
Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen
Helle Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Grundrissen
Zweckmäßig ausgestattete Bäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten
Kunststofffenster
Zentralheizung
Voll unterkellert mit separaten Abstellräumen bzw. Nutzflächen
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Geräumige Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche – auch als Abstell- oder Werkstattbereich nutzbar
Gepflegte Allgemeinbereiche (Treppenhaus / Außenbereich)
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Köln und das gesamte Ruhrgebiet bieten. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von gepflegten Parks über Sporteinrichtungen bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstige Angaben:
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Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl