판매용 타운하우스, Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt 39167, 독일

Attraktives Wohnanwesen mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vollständig saniertes Zweifamilienhaus, das durch moderne Ausstattung, helle Raumkonzepte und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung überzeugt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 238 m² und verteilt sich auf ein komfortables Haupthaus mit ca. 179 m² sowie ein separates Nebenhaus mit ca. 58 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Zwei voneinander unabhängige Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine zusätzliche Vermietung.
Das Haupthaus bietet mit insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Bereits beim Betreten vermittelt der weitläufige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl und führt harmonisch in die moderne Einbauküche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Arbeitsraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung bereit, der sich beispielsweise als Gästezimmer oder Rückzugsort anbietet. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Materialien überzeugt und eine moderne, zugleich entspannte Atmosphäre schafft.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Diele zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet – ideal für eine Spielecke, eine Lesezone oder eine gemütliche Sitzecke. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine freundliche Lichtstimmung, ein offenes Wohngefühl und eine optimale Durchlüftung.
Auch das Nebenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bildet eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Charakter. Im Erdgeschoss stehen eine Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer. Ein gepflegtes Badezimmer rundet diese Einheit funktional und komfortabel ab.
Das ca. 2.360 m² große Grundstück bildet ein besonderes Highlight der Immobilie. Ein großzügiger, geschützter Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Außenstellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Scheunen ergänzen das Anwesen sinnvoll und eignen sich ideal als Lagerflächen, Werkstätten oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Zusätzlich bietet der hinter dem Innenhof gelegene Grundstücksbereich attraktives Entwicklungspotenzial. Eine künftige bauliche Erweiterung oder die Schaffung weiteren Wohnraums ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:
Haus 1
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Wohn/Essbereich,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Arbeitszimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Dachgeschoss:
- Diele,
- Schlafzimmer,
- 2 Kinderzimmern,
- Tageslichtbad mit Dusche.
Haus 2
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Flur.
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- Flur,
- Abstellraum.
weitere Ausstattungen:
- vollunterkellert,
- Terrasse,
- teilweise Fußbodenheizung,
- Rollladen an den Fenstern,
- Bäder jeweils mit 2 Waschbecken.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederndodeleben. Der Standort überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem nachbarschaftlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Neben der schnellen Erreichbarkeit des Magdeburger Stadtzentrums ist auch die nächstgelegene Autobahn in nur etwa 5 Kilometern erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, stadtnaher Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging / AI-, KI-Bilder) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 95,39 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C