판매용 아파트, Nürnberg, Bayern 90461, 독일

Urban. Modern. Besonders. City-Wohnung mit Wintergarten

In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann.
Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer
- Großzügiges innenliegendes Bad mit sep. Dusche & Badewanne
- Keller
- KFZ-Stellplatz
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Automatische Sprechanlage
- Hochwertige Materialien
- 2,70 m hohe Decken
- Laminatböden in Holzoptik und Fliesen in Diele & Bad
- Konststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Einbauküche mit Standkühl-/Gefrier-Kombination (alle Geräte Siemens)
- Esstisch mit Glasplatte als Maßanfertigung
- Waschmaschine (neuwertig) der Marke Siemens
- Garderobe
- Zwei in die Nischen passende, großzügige Schränke im Schlafzimmer (neuwertig)
- Alle Deckenlampen, die Vorhangschienen an sämtlichen Fenstern inklusive der zugehörigen Behänge sowie der Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad

Lage:
Nur 2 km Luftlinie von der Innenstadt entfernt, bietet Hummelstein ein charmantes Vorstadtviertel mit historischem Flair. Der Neubau fügt sich perfekt in diese gewachsene Baustruktur ein und verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Ambiente.
Über den nahegelegenen Südring sind die Autobahnen A73, A6 und A9 in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Zudem überzeugt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, denn Straßenbahnhaltestellen der Linien 7 und 8 sind nur 100 m entfernt, und zur U1 gelangt man in etwa 6-7 Minuten. Ein Supermarkt ist lediglich 150 m entfernt, während das Südstadtbad in knapp 300 m liegt.
Der Hummelsteiner Park bietet in nur 500 m Entfernung Erholung im Grünen. Im Umkreis von 5 km findet sich eine umfassende Infrastruktur, darunter Apotheke, Discounter, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die alle Ihre Bedürfnisse abdecken.

Sonstige Angaben:
Sämtliche im Objekt befindlichen Möbel und Lampen sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 79,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C

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