판매용 단독 주택, Ober-ramstadt, Hessen 64372, 독일

Innere Werte - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus

Dieses außergewöhnlich große, ca. 1974 erbaute, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück in landschaftlich reizvoller Umgebung des Ober-Ramstädter Stadtteils Wembach-Hahn. Das freistehende Familienhaus ist untergliedert in Hauptwohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Über drei Gebäudeebenen verteilt sich diese Wohnfläche auf zehn Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder und einem Gäste-WC. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zum selbst wohnen und vermieten. Auch wohnen und arbeiten lässt sich aufgrund der Größe und Ausstattung der Einliegerwohnung sehr gut darstellen. Das freistehende Haus wurde aus hochdämmenden Porenbetonsteinen der Marke Ytong und zusätzlich mit einer ebenfalls dämmenden vorgehängten und wetterbeständigen Fassade errichtet. Im Zusammenhang mit dem erst 2024 erneuerten Dach in Verbindung mit einer PV-Anlage (inklusive Speicher und Notstromfunktion), sowie der ca. 2012 komplett ausgetauschten Fensteranlage mit Dreifachverglasung nebst neuer Haustür, präsentiert sich das Anwesen auch energetisch auf der Höhe der Zeit und glänzt mit niedrigen Verbrauchswerten. Als herrschaftlich zu bezeichnen ist schon der großartige Eingangsbereich mit der ca. 30 m² großen Diele und dem hier befindlichen Kaminofen. Der repräsentative Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche besticht durch optimale und größtenteils bodentiefen Fensterflächen. Von hier aus genießt man bereits einen fantastischen Blick auf die grüne Hügellandschaft des Odenwaldes. Von dieser Ebene aus wird auch die terrassenartige, überdachte Loggia erschlossen. Weitere drei Zimmer und ein Bad sind darüber hinaus auf dieser Etage angeordnet. Das zur Haupteinheit gehörende Dachgeschoss beherbergt weitere drei Zimmer und ein Bad. Auch hier gibt es einen weiteren großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Die gut 117 m ² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ebenfalls von den Raumgrößen her sehr üppig dimensioniert und glänzt ebenfalls mit sehr guten Belichtungsverhältnissen. Sehr gute Nutzflächen gibt es des Weiteren im Keller des Hauses und in der geräumigen Doppelgarage. Das ca. 767 m² große Grundstück ist in verschiedene Zonen aufgeteilt. Eingangsseitig ist neben der Zuwegung zum Gebäude noch der KFZ- bzw. Wohnmobilstellplatz angeordnet. Über einen kleinen Weg gelangt man bequem rund ums Haus und erreicht hangseitig die überdachbare Terrasse der Einliegerwohnung sowie eine große Grünfläche. Aufgrund der oben beschriebenen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, in Verbindung mit bereits erneuerten Elektro- und Steigleitungen inklusive Abwasser sowie Bädern, besteht kein großer Renovierungsbedarf. In Verbindung mit der wunderschönen Lage in einem angenehmen Wohngebiet ist dieses Immobilienangebot für alle, die flexiblen Platz in Hülle und Fülle suchen und auf moderne Haustechnik großen Wert legen, eine echte Option.

Lage:
Die Stadt Ober-Ramstadt gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Ober-Ramstadt sind das gefällige städtische Umfeld mit guter lokaler Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung im Stadtteil Wembach-Hahn, in exponierter Feldrandlage, mit herrlichem Fernblick auf die grünen Höhenzüge des Odenwaldes.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1975
- Wohnfläche ca. 369 m²
- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Wohndiele, 2 Loggien / Balkone
- Grundstück ca. 767 m²
- Sehr gute Fassadendämmung
- Dacherneuerung ca. 2024
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion ca. 2024
- Dreifachverglaste Fenster inkl. Rollläden aus ca. 2012
- Erneuerung der Bäder in ca. 2010 und ca. 2024
- Erneuerung der Elektroinstallation, Wasserleitungen/Abwasserrohre, ca. 2002 bis 2025
- Einbauküche in der Haupteinheit aus ca. 2016 inklusive
- Doppelgarage vorhanden
- Separater KFZ-Stellplatz vor dem Eingangsbereich
- Zwei Kaminöfen vorhanden
- Ölheizung aus ca. 2004
- Wasserenthärtungsanlage aus ca. 2019
- Nutzflächen im Keller
- Großer Gartenbereich
- Verkehrsberuhigte Wohnlage
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77,18 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal