판매용 단독 주택, Ohne, Niedersachsen 48465, 독일

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.
Highlights der Immobilie:
-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück
Erdgeschoss:
-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten
Obergeschoss:
-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke
Keller:
-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller
Garten und Außenbereich:
Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.
Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Ausstattung:
-Buderus Ölheizung aus 1993
-Kunststoff-Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
-PV Anlage 10kWp
-Hauswasserwerk
-Satellitenschüssel
-Glasfaser
-Küche aus 2014
-Holzhaustür
-überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr
-Kunststofffenster an der Giebelfront, erneuert im Jahr 2010, doppelt verglast
-Velux-Dachfenster in Holzausführung
-elektrische Jalousien im Wohnzimmer, übrige Jalousien manuell bedienbar
-Garage mit Werkstatt, Dach bereits erneuert
-nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Abstell- oder Ausbaureserve

Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im idyllischen Ortskern der Gemeinde Ohne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, dörfliche Nachbarschaft und viel Natur aus.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 251,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal