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MAISON DE VILLE AUX BATIGNOLLES TERRASSES ET CALME 17eme

Au cœur des Batignolles, à proximité de la mairie du 17eme arrondissement, cette maison de ville s'inscrit dans l'histoire de l'ancien village des Batignolles. Édifiée au milieu du XIX siècle, elle témoigne du passé résidentiel et confidentiel de ce quartier devenu particulièrement recherché.

À l'abri des regards et entièrement située sur cour, cette maison individuelle développe 178 m² Carrez et bénéficie de deux terrasses arborées de 39 m² et 23 m², véritables prolongements des espaces de vie.

Pensée comme une maison familiale, elle offre des volumes harmonieux, une bonne luminosité et une organisation fonctionnelle, dans un environnement très calme.

Distribution :

Rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur une grande pièce de réception aux volumes généreux et lumineux, organisée autour d'une cheminée fonctionnelle qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire de 25m2 permet de partager les repas au quotidien dans un espace convivial et fluide. Des toilettes indépendantes avec un sas complètent ce niveau.

Entresol
Ce niveau intermédiaire, bien agencé, accueille une suite parentale climatisée avec dressing sur mesure, conçue comme un espace indépendant. La salle de bains attenante, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offre un confort complet. Un bureau, pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de travail, ainsi qu'une buanderie discrète et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Premier étage
Le premier étage propose un espace nuit familial composé de trois chambres climatisées aux volumes équilibrés. La circulation est mise en valeur par une grande hauteur sous plafond et par un apport de lumière naturelle zénithale, qui éclaire agréablement cet étage. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que des rangements intégrés d'un grand volume complètent cet espace.

Les extérieurs
Les deux terrasses constituent de véritables espaces de vie à part entière, dans le prolongement direct des pièces principales. Organisées autour d'usages complémentaires, elles permettent de structurer différents moments de la vie quotidienne.

La première, plus ouverte, se prête facilement aux repas en extérieur ou aux moments de convivialité, tandis que la seconde, plus abritée, offre un cadre propice au repos et à des instants plus calmes.

Ces espaces extérieurs apportent un équilibre appréciable entre intérieur et extérieur et participent pleinement au confort de vie de la maison.

Un espace vélos complète ce bien.

Environnement
À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des espaces verts (square des Batignolles et Parc Martin Luther King) et des transports (métro Rome ligne 2 à 3 mn, Pont Cardinet ligne 14 à 5 mn, Place de Clichy Ligne 13 à 5 mn, Villiers Ligne 3 à 8 mn ).

Sectorisation : collège et lycée Chaptal.

DPE : C