판매용 아파트, Puchheim, Bayern 82178, 독일

C21 - Modernes Wohnen in Puchheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Garage

Modernes Wohnen in attraktiver Lage: Diese im Jahr 2025 umfassend modernisierte und teilweise sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Plus ist der Westbalkon, der zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien einlädt.
Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC neu gefliest und alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Ergänzt wird die Ausstattung durch Aluminium-Rollläden, die den zeitgemäßen Wohnkomfort abrunden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine wertstabile Grundlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC mit neuen Fliesen ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen verbesserten Wärme- und Schallschutz.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein gepflegtes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon runden das Wohnangebot ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine vollständig modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist bereits vorhanden. Für die Hausgemeinschaft stehen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde bereits 2015 erneuert und befindet sich in einem soliden Zustand.
Auch das Umfeld überzeugt: Direkt vor dem Gebäude, gegenüber sowie auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Ein Wertstoffhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die familienfreundliche Wohnlage.

Lage:
Puchheim zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sportanlagen sowie attraktiven Rad- und Spazierwegen.
Auch verkehrstechnisch ist Puchheim hervorragend angebunden. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt. Die benachbarten Stadtteile München-Lochhausen und Aubing sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A99, A96 und A8 für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie den Flughafen München.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Puchheim zu einem wertstabilen und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Sonstige Angaben:
Exklusives Plus: Hoher Grundstücksanteil für starken Sachwert
Ein ganz besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist der weit überdurchschnittliche Grundstücksanteil, den Sie hier miterwerben. Im Gegensatz zu vielen herkömmlichen Wohnungen kaufen Sie hier nicht nur reinen Wohnraum, sondern sichern sich eine enorme Substanz am Grund und Boden der gesamten Anlage.
Insgesamt erwerben Sie mit der Wohnung und der Einzelgarage einen ideellen Grundstücksanteil von knapp ca. 145 Quadratmetern.
Dieser setzt sich wie folgt zusammen und ist im Grundbuch hervorragend abgesichert:
ca. 53,42 m² (Wohnungsanteil am Hauptgrundstück): Dies ist der klassische Anteil, der auf das Grundstück fällt, auf dem das eigentliche Wohngebäude steht.
ca. 37,94 m² (Wohnungsanteil am Hof- und Garagengrundstück): Ein echtes Highlight! Ihre Wohnung verfügt über einen separaten, beachtlichen Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Hofraum, Grünanlagen, Unterstellplätze). Das bedeutet für Sie: mehr Fläche, mehr Mitspracherecht und ein deutlich höherer Immobilienwert.
ca. 53,55 m² (Eigenständiger Garagenanteil): Auch Ihre Garage bringt noch einmal einen außergewöhnlich starken, eigenen Grundstücksanteil mit in das Gesamtpaket.
Ihr Vorteil: Mit insgesamt 144,91 m² ideeller Grundstücksfläche erwerben Sie hier nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen hervorragenden, greifbaren Sachwert. Eine Eigenschaft, die diese Immobilie zu einem besonders soliden und zukunftssicheren Investment macht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D