판매용 아파트, Ried, Bayern 86510, 독일

*Extravagante - Edle Loft Galeriewohnung mit Top Küche und atemberaubendem Blick*

Verkauft wird eine sensationell schöne und helle Maisonette Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Ried, nähe Pfaffenhofen an der Glonn. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die großzügige und edle, vom Schreiner eingebaute, Miele Einbauküche den ersten Gesamteindruck und verleiht einem sofort ein berauschendes Wohnerlebnis. Die perfekte Küche ist für Koch-Enthusiasten eine absolute Traumlandschaft, die keine Wünsche offen lässt.
Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit anschließendem Master-Duschbad, in Granit Grau gehalten, mit bodengleicher Dusche und Waschbecken, natürlich hell, mit Fenster versehen.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das momentan als Ankleide benutzt wird, und ohne Probleme reaktiviert werden kann. Gegenüberliegend liegt eine praktische Gäste Toilette mit Waschbecken.
Der Blick vom Balkon lässt sofort die Ruhe in sich spüren und der weite Ausblick ins unverbaubare Grüne Tal ist überwältigend und lädt zum Träumen ein.
Durch die breite Wendeltreppe gelangt man in die Galerie Etage, das ein absolutes Highlight des Objektes darstellt. Das Wohnzimmer und ein tolles Bad mit freistehender Badewanne, lädt zum Entspannen und relaxen ein.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Galerie-Wohnraumes ist beeindruckend und atemberaubend.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieser Immobilie überzeugen, die verbunden mit Technik und durchdachter Raumausstattung und Aufteilung einen gewissen Charme vermittelt.

Ausstattung:
-Die gesamte Wohnung ist mit einer Gas-Fußbodenheizung ausgestattet, die in
allen Räumen regelbar ist.
-Alle Rollos elektrisch regelbar mit Smart Home System von Busch Jäger,
die auch die Steuerung des Lichtsystems etc. übernimmt.
-Die LED Beleuchtung befindet sich platzsparend, in der abgehängten Decke.
-Schreiner Einbauküche von Miele bestehend aus:
Miele Einbauofen mit Induktions- Ceranfeld und integriertem Wrasenabzug
Miele Umluftbox mit Aktivkohlefilter
Miele Einbau Weinschrank
Miele Geschirrspüler Vollintegriert
Miele Kühl-Gefrierkombination
Granit Arbeitsplatte Nero-Assoluto geflammt und gebürstet
Naber LED Sockelbeleuchtung über Bluetooth App regelbar
-Die Schreiner Arbeiten mit dem Wert der Küche
liegen bei etwa 80.000,-- EUR
-Bodengleiche Dusche im OG mit Waschbecken
-Bad in der Galerieebene - DG mit freistehender Badewanne unterhalb der
Dachfenster
-Belüftung im Wohnzimmer
-Gäste WC
-Hochwertiger Fliesenboden im Grau-Granit-Style
-Großer-Hobby- Kellerraum
-Fahrradraum
-Waschmaschinen und Trockenraum
-Doppel Carport mit KFZ Wallbox (Ablöse 15.000,--EUR)

Lage:
86510 Ried liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, gewachsene Ortsstrukturen und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Nicht zu vergessen ist der naheliegende Gofplatz. Das Vereinsleben und die regionale Infrastruktur tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Ried günstig gelegen. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen nach Augsburg, Friedberg, Aichach und München. Auch die Autobahnanschlüsse in der Region ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte eingebunden.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Naherholungsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. 86510 Ried verbindet damit eine entspannte Wohnatmosphäre im ländlichen Raum mit einer zugleich gut erreichbaren Infrastruktur.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A+