판매용 주택, Seßlach, Bayern 96145, 독일

Denkmalgeschütztes Haus im Herzen der malerischen Stadt Seßlach

Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich derzeit ein Friseursalon, der vermietet ist. Neben den Haupträumen stehen hier auch Sanitäranlagen und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Das Obergeschoss ist aktuell ungenutzt und offeriert eine geräumige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindrucken mit kleinen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält oder Stauraum bietet, ebenso wie der ca. 45 m² große Gewölbekeller.
Diese historischen Wände stecken voller Geschichte und warten nur darauf wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet das Haus viele Möglichkeiten und Potenzial, perfekt für all jene, die etwas Besonderes suchen.
Der Denkmalschutz eröffnet außerdem attraktive Förder- und Steuervorteile – eine schöne Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Erleben Sie das einzigartige Flair von Seßlach und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Hauses im Zuge einer Besichtigung.

Ausstattung:
-tDenkmalgeschütztes Haus
-tBaujahr: 17./19. Jahrhundert
-tCa. 257 m² Grundstück
-tCa. 182 m² Wohnfläche
-tCa. 45 m² Gewölbekeller
-t2 Garagen
-tDachboden, Kaltdach
-tVerputztes Fachwerkobergeschoss 2006
-tHeizung: Fernwärme 2006
-tTeilweise neue Fenster 2025 im EG
-tFliesen, Laminat, Echtholzparkett

Lage:
Im Herzen der historischen Altstadt Seßlach, umrahmt von der Stadtmauer und ihren drei Toren, befindet sich diese einzigartige Immobilie. Seßlach ist eine malerische Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mit ca. 4.000 Einwohnern, die für ihre historische und sehr gut erhaltene Altstadt berühmt ist und als beliebte Filmkulisse überregional bekannt wurde. Auch betitelt als die „Perle im Coburger Land“. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Coburg und Bamberg. In Seßlach genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Seßlach zählt außerdem zu den beliebtesten Genussregionen in der Umgebung und ist besonders durch die traditionelle fränkische Küche sowie das Seßlacher Hausbier bekannt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort, was Seßlach zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen macht. Die Gemeinde besticht durch ein aktives Kultur- und Vereinsleben, von Fußball bis hin zur Musikkapelle, hier ist für jeden etwas dabei. Außerdem ist die Region ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch die umliegenden Hügel und Wälder. Es ist alles da, was das Herz begehrt.

Sonstige Angaben:
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme