판매용 타운하우스, Speyer, Rheinland-Pfalz 67346, 독일

Zweifamilien-Architektenvilla in Speyer: Modernisiertes Raumwunder mit XXL-Traumgarten

Dieses Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung und modernem Sanierungszustand lässt keine Wünsche offen! Garten, Garage und Photovoltaik inklusive!
Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.
Maximale Autonomie:
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.
Exklusive Parkmöglichkeiten:
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.
Energetische Rendite:
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.
Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²):
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung:
• ca. 816 m² Grundstück
• ca. 205 m² Wohnfläche (EG und Souterrain)
• Garten mit Gartenhaus und umbauter Dusche, Garage mit 2 Außenstellplätzen und anschließendem Geräteschuppen
Erdgeschoss (ca. 128 m²)
• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC
• große und funktionale Küche mit viel Stauraum
• schöner, heller und offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Büro mit Treppenabgang zur Souterrainwohnung
• schönes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großes und gemütliches Schlafzimmer
Souterrain (ca. 77 m²)
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Duschbad mit WC
• funktionale Küche
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche
• 2 Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar sind
• ein Zimmer mit Treppenzugang zum Garten
• Pelletlager, Heizraum, Vorratsraum
Außenbereich
• großer, schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Dusche und vielen Sitzmöglichkeiten
• 2 große, teils überdachte Terrassen mit anschließendem Garten
• angelegter Weg fast rund ums Haus
Haustechnik
• 2020–2024 auf erneuerbare Energien umgestellt
• 11 kW Photovoltaikanlage mit 8,2 kWh Stromspeicher
• Ompilot für ganzjährige Warmwasserbereitung
• Pelletheizung für wohlige Wärme
• Pufferspeicher und intelligente Steuerung
• App-gesteuerte Überwachung und Bedienung
• Nachhaltig, effizient und kostensparend

Lage:
Zentral, bestens angebunden und familienfreundlich. Die Daimlerstraße bietet eine strategisch hervorragende Wohnlage in Speyer. Sie profitieren hier von angenehmer Privatsphäre auf Ihrem großen Grundstück, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sprichwörtlich vor der Haustür liegen. Dank der perfekten Raumaufteilung des Objekts (inklusive Homeoffice-Option) ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien ein absoluter Volltreffer.
Ihre Vorteile im Überblick:
Einkaufen & Alltag:
Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie erledigen Ihre Besorgungen stressfrei und flexibel.
Familie & Bildung:
Speyer ist bekannt für sein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die malerische historische Altstadt von Speyer mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie der beeindruckende Kaiserdom sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Auch die Rheinpromenade und zahlreiche Sporteinrichtungen bieten maximalen Freizeitwert.

Sonstige Angaben:
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
**Die Verkäuferin wird weiterhin in der Dachgeschosswohnung wohnen bleiben und wird 60% an Sie verkaufen. Der Vorteil: Sie haben Entscheidungsgewalt, zahlen aber nur 60% der Kosten am Gemeinschaftseigentum. Alle Benefits wie Garten, PV-Anlage, Garage gehen in Ihren Besitz über!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 122,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: D