판매용 단독 주택, Stendal, Sachsen-Anhalt 39576, 독일

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Innenhof und Garagen

Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.
Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
* 2 Flure,
* Schlafzimmer,
* Wohnzimmer,
* Küche,
* entkerntes Badezimmer
Obergeschoss:
* Flur,
* Diele,
* 2 Schlafzimmer,
* Bad,
* HWR
Sonstiges:
* 2 Gasetagenheizungen von 1998 (Defekt),
* Modernisierungsbedürftig,
* 1998 saniert ,
* Nebengelass / Geräte- und Abstellschuppen,
* Brunnen,
* kleiner Garten

Lage:
Ruhig gelegen in einer gewachsenen Ortschaft der Altmark bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme und viel Freiraum. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hansestadt Stendal als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B188 und B189 sowie der fortschreitenden Entwicklung der A14 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Somit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung und den Vorzügen einer nahegelegenen Kreisstadt.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 017655288414
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3.570 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 330,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H