판매용 주택, Übach-palenberg, Nordrhein-Westfalen 52531, 독일

Pferdemädchentraum - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Weidefläche

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und ideale Bedingungen für Menschen mit Tieren. Das Haus hat rund ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem insgesamt 2.387 Quadratmeter großen Grundstück. Davon sind etwa 1.840 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche – ideal für die Haltung von Ponys, Schafen oder anderen Tieren. Der Rest ist als Bauland ausgewiesen.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. Die Fenster sind teilweise neu, und das Badezimmer wurde erst 2025 komplett modernisiert. Auch die Straße wurde kürzlich neu kanalisiert.
Auf dem Grundstück gibt es zwei Stellplätze und eine Garage. Der Garten ist weitläufig und wird derzeit von zwei Ponys bewohnt – ein gutes Beispiel dafür, wie gut sich das Gelände für Tierhaltung eignet. Wer also schon immer etwas mehr Platz für seine Tiere gesucht hat, findet hier genau das Richtige.
Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Paare eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung wäre möglich.
Diese Immobilie hat Altbaucharme und viel Potenzial. Sie eignet sich besonders für Menschen, die gerne draußen sind, Tiere halten oder einfach ein großes Grundstück nutzen möchten. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Freiraum.

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937
- Wohnfläche: ca. 141-146 m²
- Grundstück: ca. 2.387 m², davon ca. 1.840 m² landwirtschaftliche Fläche
- 6,5 Zimmer
- Teilweise neue Fenster
- Modernes Badezimmer (fertiggestellt 2025)
- Zwei Stellplätze
- eine Garage
- Weitläufiger Garten mit Landwirtschaftlicher Bereich für Tierhaltung
- 2 Pferdeboxen
- Stroh- und Heulager über die Garage
- Rollläden (manuel)
- 2 Kamine

Lage:
Die Immobilie liegt an der Heerlener Straße, nahe der Teverener Heide. Spazier-, Rad- und Reitwege beginnen direkt vor der Tür, was besonders für Tier- und Naturfreunde ideal ist. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an umliegende Städte sehr gut: Aachen, Geilenkirchen und Heinsberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass Städte wie Kerkrade oder Maastricht problemlos erreichbar sind.
Die Nachbarschaft ist geprägt von familiären Strukturen und einem Miteinander, das vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und ein naturnahes Leben schätzen, ohne komplett auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die den Anschluss an die Region erleichtern.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Reiten, Wandern oder Radfahren sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Sportvereinen und städtischen Einrichtungen in den umliegenden Städten.
Diese Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes, ruhiges Zuhause mit großem Grundstück, gleichzeitig aber kurze Wege zu städtischen Angeboten in Deutschland und den Niederlanden.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 383,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H