판매용 단독 주택, Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern 17373, 독일

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Ueckermünde

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ueckermünde erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten nutzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Kellerbereich problemlos mit dem übrigen Wohnhaus zu verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit durchgängiger Wohnfläche entsteht.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt sind die beiden Terrassen, die das Wohnkonzept ideal ergänzen. Die direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Die zweite Terrasse ist unmittelbar von der Einliegerwohnung im Kellergeschoss erreichbar und schafft auch dort einen eigenen, geschützten Rückzugsort im Grünen.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ob liebevoll angelegte Sitzecken, ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Voraussetzungen, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² inklusive der Einliegerwohnung im Kellergeschoss.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer.
Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und kann bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Der Keller ist hiervon ausgenommen.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus an und ermöglicht eine zukunftssichere sowie leistungsstarke Internetversorgung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.400 m² und überzeugt durch seinen großzügigen und gut geschnittenen Zuschnitt.
Ein gepflegtes Nebengebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage:
Die Hansestadt Ueckermünde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Vorpommern-Greifswald und begeistert mit ihrer unmittelbaren Lage am Stettiner Haff. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der historische Stadtkern, der Stadthafen und der beliebte Haffstrand befinden sich in kurzer Entfernung und laden zum Verweilen ein.
Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Insel Usedom und zur polnischen Grenze machen Ueckermünde zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl