판매용 아파트, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26384, 독일

Investieren statt warten

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55,51 m² bietet die Wohnung helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Parteien und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Miteigentumsanteil beträgt 91/1.000.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll erhaltener Hausflur mit historischen Details und klassischem Altbaucharakter. Charmante Bodenornamente, große Fensterflächen und das traditionelle Holztreppengeländer verleihen dem Treppenhaus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem freundlichen und hellen Eingangsbereich. Helle Bodenfliesen und zeitlose Holztüren schaffen einen gepflegten Gesamteindruck und sorgen für einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnräume. Zusätzlich befinden sich auf halber Ebene zwei praktische Abstellräume, die Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder die Waschmaschine bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem modernen Bodenbelag ein helles und gemütliches Ambiente.
Das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich.
Die separate Küche präsentiert sich funktional, hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch das modern gestaltete Badezimmer. Helle Fliesen, eine praktische Ausstattung sowie eine Dusche mit Tageslichtfenster schaffen ein freundliches und zeitloses Ambiente.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Wissenswertes:
+ erst 2016 komplett renoviert
+ neues Badezimmer, Küche, Elektrik und optische Ausstattung
+ Fenster aus dem Baujahr 2023/2024
+ Fassade wurde 2023/2024 gestrichen
+ Wärmetauscher: Sieger aus 2011
+ Küche gehört zum Eigentum
+ zusätzliches Gemeinschaftseigentum (Fahrradabstellraum)
+ aktuelle Nettomiete: 350,00 €
+ aktuelles Hausgeld (inkl. Rücklage): 230,00 € gemäß WP aus 2020 (dieser wird aktuell weitergeführt)
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Wilhelmshaven und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Wilhelmshaven sowie die A29 Richtung Oldenburg und Bremen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Wilhelmshaven selbst bietet als Stadt an der Nordsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der beliebte Südstrand, die maritime Hafenatmosphäre sowie zahlreiche Grünflächen, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und maritimem Flair macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,3 kWh(m²a) (E)
Baujahr lt. Ausweis: 1908
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Käuferseitig provisionsfrei!
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 158,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E